簽訂二手房買賣合同注意事項有哪些呢?購買二手房要清楚房屋是否產(chǎn)權(quán)清晰，房子有無按揭，房子是否有費用拖欠的問題，房子房齡多大能否辦理二手房按揭等情況，另外在簽訂合同的時候要約定好雙方違約責任、房屋過戶時間、價款總額等內(nèi)容。

合同簽訂前需要注意的事項：

一、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度 注意出賣人的身份

注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房，產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處，一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。

要注意出賣人與房產(chǎn)證上的人名是否一致，并核對身份證明。另外要注意房產(chǎn)證上是否有共有人，如有，應有共有人一起交易，后，有的房產(chǎn)證上雖然未有共有人，但出賣人有配偶的，應有配偶一起交易。

二、查看房屋產(chǎn)權(quán)是否完整 能否順利過戶

確認產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。如果有抵押看是否能辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。

三、考察房屋是否允許轉(zhuǎn)賣

確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓。一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校()產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

四、確認房屋的準確面積

包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積;保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

戶型是否合理，有沒有不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

六、考察房屋的實際情況

要具體查看房屋的周邊配套，房屋是否老化，房屋水電煤氣供應是否齊全，房屋是否有物業(yè)管理，小區(qū)環(huán)境好不好等問題，看看周邊鄰居好不好相處。

七、考察二手房房屋房齡 審查居住歷史

哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過，什么背景，是何種用途;是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案。

八、估算房價 打聽房子是否可以按揭貸款

對房屋進行大概的估計，考量自己的經(jīng)濟能力，查看房屋是否可以辦理二手房按揭。

以上是二手房買賣合同簽訂時應該注意的問題。