近日，成都市人民政府辦公廳印發(fā)了《成都市保障性租賃住房運營管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）。《辦法》共7章33條，主要包括總則、房源管理、配租管理、費用管理、后期管理、監(jiān)督管理和附則。

在房源管理方面。《辦法》明確，建立保障性租賃住房房源庫，明確房源入庫條件、入庫申請程序、各單位在房源入庫中的審核職責和配租房源發(fā)布渠道。

在配租管理方面。《辦法》明確保障性租賃住房的租賃對象為新市民、青年人等群體，可通過網(wǎng)上或現(xiàn)場兩種方式申請租賃資格。配租方式分為定向和非定向兩種配租方式，配租流程分為集中配租和常態(tài)化配租兩種形式。每次租賃合同期限原則上不少于1年，最長不超過5年，合同期滿后，符合條件的可續(xù)租。

在費用管理方面。《辦法》明確租金標準不超過市場租金標準的90%，年租金漲幅不超過5%，租金可以按月或按季度收繳。明確水、電、氣費價格嚴格執(zhí)行居民標準，車位租金、物業(yè)服務費、運營服務費不高于市場標準。

在后期管理方面。《辦法》明確承租人可按規(guī)定申領居住證并享受相應權利，運營單位（產(chǎn)權人）可按規(guī)定享受稅收優(yōu)惠、財政、金融等支持政策。按照分層分級管理的原則，明確各責任主體管理職責，其中產(chǎn)權人應確保提供的房源符合保障性租賃住房要求，承擔相應質量和安全責任；運營單位負責保障性租賃住房日常管理；承租人應合理合規(guī)使用房屋，不得將承租的房屋轉租、轉借、分租。

在監(jiān)督管理方面。《辦法》明確各責任主體監(jiān)管職責，其中市級相關部門按照職責分工認真履行各自監(jiān)管責任，在日常管理過程中，有違法違規(guī)行為的，依法依規(guī)追究相關單位和人員責任。各區(qū)（市）縣對房屋運營管理情況進行監(jiān)管，在日常管理過程中，有違法違規(guī)行為的，依法依規(guī)追究相關單位和人員責任。運營單位（產(chǎn)權人）、承租人、經(jīng)紀機構存在違法違規(guī)行為的，依法依規(guī)追究相關人員責任，造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，移送司法機關處理。