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央行、銀保監(jiān)座談會(huì):系統(tǒng)重要性優(yōu)質(zhì)房企將得到更大支持

2023年1月10日,人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會(huì)指出,要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn),實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃,聚焦系統(tǒng)重要性優(yōu)質(zhì)房企,引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表回歸安全區(qū)間。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析認(rèn)為:

1、改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表,防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn),將是新一年房地產(chǎn)金融工作的重中之重。 去年12月份,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議,將防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)作為防范化解重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)的首位。此次座談會(huì),在落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神,也表明通過實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃,防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn),將是新一年房地產(chǎn)金融工作的重中之重。

2、系統(tǒng)重要性優(yōu)質(zhì)房企將得到更大支持。座談會(huì)指出,實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃,聚焦專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營(yíng)、資質(zhì)良好、具有一定系統(tǒng)重要性的優(yōu)質(zhì)房企。表明專注主業(yè)、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、財(cái)務(wù)良好、有較大行業(yè)影響力的頭部房企,將會(huì)得到政策進(jìn)一步支持。

3、“四項(xiàng)行動(dòng)”支持優(yōu)質(zhì)房企,方式更加具體和豐富。座談會(huì)指出,開展“資產(chǎn)激活”“負(fù)債接續(xù)”“權(quán)益補(bǔ)充”“預(yù)期提升”四項(xiàng)行動(dòng)。資產(chǎn)激活,將把優(yōu)質(zhì)房企的開發(fā)項(xiàng)目、土地、存量資產(chǎn)等激活,為房企補(bǔ)充流動(dòng)性。負(fù)債接續(xù),在房企的信貸、債券等方面,支持存量債務(wù)展期,支持新的融資。權(quán)益補(bǔ)充,支持房企股權(quán)融資。預(yù)期提升,提升金融機(jī)構(gòu)對(duì)房企的預(yù)期,進(jìn)而增加對(duì)房企的融資支持。對(duì)房企的支持方式更加豐富和全面,將有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)。

4、近期打開的房企融資渠道將繼續(xù)維持。會(huì)議指出,要落實(shí)好“金融支持16條”措施,保持房企信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定,滿足行業(yè)合理融資需求。表明去年11月以來,支持房企融資的“三支箭”將繼續(xù)推進(jìn),這些房企融資渠道將繼續(xù)維持。


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