買房前要認真簽訂購房合同，更不要輕視合同中的附件。商品房買賣合同示范文本中共有五處明確規(guī)定了由買賣雙方另行簽訂補充協(xié)議作為合同附件。對這些附件，購房人切不要掉以輕心，要注意防止約定不明，留下隱患或者查看不細而誤入陷阱。
附件一是房屋平面圖。
一般情況下，開發(fā)商提供的平面圖簡單，既無尺寸也無比例，一旦發(fā)生爭議，購房人明顯處于劣勢地位。對此，購房人可以要求開發(fā)商在房屋平面圖中標明長、寬等基本數(shù)據(jù)，并盡可能要求開發(fā)商同時提供電器、供水、照明以及其他線路和裝修的平面圖。這既是購房人的一個基本知情權，也是今后解決爭議的主要依據(jù)。
附件二是有關公共部分與公用房屋分攤建筑面積的構成說明。
這里購房者需要注意的是，凡不是為所購房屋所在的樓宇單獨服務的建筑設施，均不應計入該構成面積。雙方應約定，賣出人違背該分攤原則的，應退還不應計入分攤面積部分的相應價款，并按該價款的10%支付違約金。
附件三是關于商品房的裝飾、設備標準的約定。
對于購房人而言，此約定的關鍵是要把裝修標準具體化。要避免采用諸如“高級面磚”、“高級外墻涂料”、“高級木地板”之類的模糊性名稱。應當盡量寫清裝飾材料和設備的商品品牌及其質(zhì)量標準。
附件四是雙方自由約定的補充協(xié)議。
有些開發(fā)商事先擬好了補充協(xié)議，對此，購房人要仔細閱讀、審查，防止有的開發(fā)商利用補充協(xié)議擅自變更主合同的條款而單方加重購房人的義務。其次，購房人還要充分利用該補充協(xié)議把自己關注和擔心的一些事項在補充協(xié)議中詳細約定。例如，不含房價款中的有關交納的費用，如管道煤氣安裝費、安全門對講機費(要標明廠家、品牌)，按規(guī)定設置的供電容量，買受人要求增容部分的增容費等都可在此附件中約定。
對于購房合同，我們都會小心謹慎地對待，生怕沒有注意防止就不翼而飛。同樣，對于購房合同附件，我們更應該謹慎對待。
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來源：購房網(wǎng) 2025-04-26
來源：購房網(wǎng) 2025-04-26
來源：購房網(wǎng) 2025-04-26
