廣州將于3月23日迎來(lái)兔年的首場(chǎng)宅地土拍。這次土拍，將不再延續(xù)過(guò)往兩年實(shí)行的集中土拍模式，而是采取分批出讓，從3月23日到4月20日期間，8宗地塊將在不同時(shí)間段進(jìn)行公開(kāi)拍賣。

也正因如此，在2月21日當(dāng)天這批供應(yīng)地塊陸陸續(xù)續(xù)掛出后，業(yè)內(nèi)引起了不小的討論。

從本次土拍來(lái)看，確實(shí)更像是恢復(fù)了以前的常態(tài)化土拍模式，但在地塊供應(yīng)及出讓規(guī)則上又有些許不同，這也說(shuō)明廣州的供地政策在不斷優(yōu)化。

具體來(lái)看，廣州此次共拿出16宗地，其中8宗為涉宅地，分別為番禺3宗、荔灣2宗、增城2宗、天河1宗，總計(jì)容面積為156.59萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)超269億元。

此次土拍，最大的變化就是從“集中”到“分散”。

地塊不再集中在一天或兩天出讓，而是分布在一個(gè)月內(nèi)出讓，有的一天賣三宗，有的一天只賣一兩宗。

分多次出讓，有助于政府部門根據(jù)市場(chǎng)變化及時(shí)作出相應(yīng)調(diào)整，以穩(wěn)定土地端供應(yīng)。站在房企的角度，也將有更多時(shí)間和精力慢慢考察，優(yōu)中選優(yōu)，最終選擇滿意的地塊。

此外，區(qū)域供應(yīng)量減少，也意味著地塊所屬片區(qū)競(jìng)品減少，當(dāng)只有一個(gè)選擇時(shí)，必然會(huì)有力促進(jìn)地塊成交，減少流拍情況出現(xiàn)。同時(shí)，也可有效減輕大量產(chǎn)品差不多同時(shí)期入市導(dǎo)致的去化壓力。

盡管從規(guī)模來(lái)看，這次土拍體量并不算大，但地塊素質(zhì)卻一點(diǎn)也不含糊。

如天河智慧城AT0307027、AT0307028地塊，其位于天河智慧城核心區(qū)，距離地鐵21號(hào)線天河智慧城站不足1公里，交通便利；附近還有萬(wàn)科廣場(chǎng)、華南師范大學(xué)附屬外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，商業(yè)、教育等配套資源都不缺。

該地塊總占地面積7.02公頃，起拍樓面價(jià)僅約1.59萬(wàn)元/㎡。而地塊周邊，去年10月廣州第三輪集中供地中，中建四局+廣州高新+天河投資聯(lián)合拿下的天河育新街南側(cè)地塊，當(dāng)時(shí)成交樓面價(jià)為3.2萬(wàn)元/㎡。

荔灣的兩宗地塊，花地街羊城食品廠AF0203022、AF0203031地塊和橋梓大街南側(cè)AF010645地塊，也同樣吸引了不少關(guān)注。

前者位于花地河畔，后者位于芳村大道中以西，由于地處老城區(qū)，兩宗地塊素質(zhì)都還不錯(cuò)，周邊相關(guān)配套也較為成熟。其中，花地街羊城食品廠地塊起拍樓面價(jià)2.8萬(wàn)元/㎡，橋梓大街地塊起拍樓面價(jià)2.2萬(wàn)元/㎡。