4月20日,北京市住建委、規(guī)自委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步做好危舊樓房改建有關(guān)工作的通知》。通知顯示,為加快推進我市危舊樓房改建工作,結(jié)合試點項目實施情況,經(jīng)請示市政府同意,現(xiàn)就進一步做好危舊樓房改建有關(guān)工作通知如下:對位于核心區(qū)內(nèi)歷史文化街區(qū)和其他成片傳統(tǒng)平房區(qū)、規(guī)劃道路、綠地、廣場、水域以及政務(wù)功能要求高的重點地區(qū)內(nèi)的危舊樓房,應(yīng)進行騰退置換,引導(dǎo)居民異地安置,按照北京市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 加強危舊樓房改建方案會商機制。危舊樓房改建工作堅持因地制宜,按照“一樓一策”組織實施。
通知明確,對位于核心區(qū)內(nèi)歷史文化街區(qū)和其他成片傳統(tǒng)平房區(qū)、規(guī)劃道路、綠地、廣場、水域以及政務(wù)功能要求高的重點地區(qū)內(nèi)的危舊樓房,應(yīng)進行騰退置換,引導(dǎo)居民異地安置,按照北京市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。除上述地區(qū)外,在符合規(guī)劃用途管控和風(fēng)貌保護要求,且周邊條件允許的情況下,可通過翻建、改建或適當(dāng)擴建方式進行改造。
同時,《通知》提出,對于不具備就地改建條件,需按照騰退置換方式實施的危舊樓房,拆除的建筑規(guī)模(不含違法建設(shè))可由各區(qū)納入建設(shè)指標(biāo)池,統(tǒng)籌使用指標(biāo)。拆除后的用地可按規(guī)劃進行建設(shè)或利用。
在適度改善原有居民居住條件的基礎(chǔ)上,具備條件的危舊樓房還可充分利用地上、地下空間適當(dāng)增加建筑規(guī)模,用于建設(shè)配套設(shè)施、保障性租賃房、公租房或共有產(chǎn)權(quán)房等。
在改建項目地上建筑規(guī)模增量的面積方面,《通知》規(guī)定,原則上不超過30%,超過30%的,改建設(shè)計方案需經(jīng)區(qū)政府審定后報市規(guī)自委會同市住建委審定;對于受規(guī)劃條件限制,難以滿足全部就地上樓條件的,將結(jié)合騰退置換政策組織實施。