4月21日，珠海市場(chǎng)監(jiān)管局發(fā)布關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)廣告發(fā)布的提示。此次政策明確了8條管控內(nèi)容，有幾條尤其值得關(guān)注。其中政策明確，不得在房地產(chǎn)廣告中承諾或暗示該房地產(chǎn)可能升值或有投資回報(bào)、返利。同時(shí)明確不得在房地產(chǎn)廣告中標(biāo)注或暗示房源為學(xué)區(qū)房、學(xué)位房，不對(duì)業(yè)主購房后可入讀某學(xué)校作出保證或承諾的明示或暗示。

不得宣傳學(xué)區(qū)房、學(xué)位房

珠海市市場(chǎng)監(jiān)督管理局表示，為促進(jìn)珠海市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，保障消費(fèi)者合法權(quán)益，營(yíng)造良好的房地產(chǎn)廣告市場(chǎng)秩序，依據(jù)《中華人民共和國(guó)廣告法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等法律法規(guī)，對(duì)規(guī)范房地產(chǎn)廣告發(fā)布進(jìn)行提示。提示共有8條內(nèi)容，主要包含廣告法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定、廣告內(nèi)容規(guī)范以及保護(hù)消費(fèi)者等方面的內(nèi)容。

提示首先明確，發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)廣告法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》《互聯(lián)網(wǎng)廣告管理暫行辦法》《大眾傳播媒介廣告發(fā)布審查規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

值得注意的是，對(duì)于購房者普遍關(guān)注學(xué)區(qū)房及學(xué)位房的問題，珠海市市場(chǎng)監(jiān)督管理局明確，房地產(chǎn)廣告中不得含有能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。不得在房地產(chǎn)廣告中標(biāo)注或暗示房源為學(xué)區(qū)房、學(xué)位房，不對(duì)業(yè)主購房后可入讀某學(xué)校作出保證或承諾的明示或暗示。

不得誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期和判斷

珠海市市場(chǎng)監(jiān)督管理局還明確，房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得含有虛假或者引人誤解的內(nèi)容，不得捏造、散布不實(shí)信息，誤導(dǎo)消費(fèi)者的市場(chǎng)預(yù)期和判斷，不以曲解國(guó)家房地產(chǎn)政策等方式變相發(fā)布虛假違法廣告。同時(shí)，不得在房地產(chǎn)廣告中承諾或暗示該房地產(chǎn)可能升值或有投資回報(bào)、返利。

在價(jià)格方面，房地產(chǎn)廣告對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限，不以虛假價(jià)格廣告欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。此外，對(duì)未取得許可或備案的房地產(chǎn)項(xiàng)目不發(fā)布預(yù)售、銷售、認(rèn)籌廣告；已取得房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證，承諾在廣告中顯著標(biāo)明或清晰標(biāo)注預(yù)售許可證號(hào)；不用已取得的預(yù)售許可證號(hào)偽造或代替未取得預(yù)售許可的房源進(jìn)行預(yù)售。

珠海市市場(chǎng)監(jiān)督管理局還表示，將持續(xù)加大對(duì)房地產(chǎn)廣告的監(jiān)管力度，暢通12345舉報(bào)渠道，對(duì)發(fā)布違法廣告的相關(guān)主體，將依法依規(guī)嚴(yán)肅查處。

多家房企被查處

業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)虛假違法廣告行為嚴(yán)重?cái)_亂市場(chǎng)秩序，一直是群眾反映強(qiáng)烈的問題，也是政府監(jiān)管部門嚴(yán)厲打擊的重點(diǎn)。廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳近期發(fā)布的2022年度查處第三批違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)名單顯示，珠海共有11家房地產(chǎn)企業(yè)因發(fā)布虛假廣告等原因被查處。

其中，珠海市方圓明臻房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的方圓月島花園項(xiàng)目存在發(fā)布虛假廣告的行為，珠海保稅區(qū)蔡氏倉儲(chǔ)發(fā)展有限公司開發(fā)的珠海富力優(yōu)派廣場(chǎng)項(xiàng)目存在虛假宣傳商品房功能性質(zhì)等行為。此外，珠海市富景居投資有限公司開發(fā)的富景華庭項(xiàng)目宣傳推廣名稱與備案名稱不一致，項(xiàng)目廣告中存在未清楚表示其價(jià)格為實(shí)際的銷售價(jià)格且無明示有效期限等問題。

今年以來，珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步恢復(fù)。尤其3月份以來，市場(chǎng)人氣持續(xù)提升，供求規(guī)模大幅增長(zhǎng)。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，部分熱點(diǎn)城市的樓市確實(shí)出現(xiàn)了升溫和炒作。此次珠海規(guī)范房地產(chǎn)廣告，說明關(guān)注到了近期房屋營(yíng)銷和廣告層面各類虛假宣傳等情況。對(duì)此類廣告的規(guī)范，將有助于促進(jìn)房地產(chǎn)營(yíng)銷層面的規(guī)范和健康發(fā)展。