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房子交房后如何驗(yàn)收?

1、首先是房屋的墻壁。

墻壁作為承載整棟房屋重量的關(guān)鍵存在,需要注意。一個(gè)問題是漏水問題,很多業(yè)主在入住之后,或經(jīng)歷過大雨之后,才發(fā)現(xiàn)自家房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題。其實(shí),墻壁漏水問題應(yīng)該在入住之前就進(jìn)行一定的檢驗(yàn),好在收房的前一段時(shí)間,經(jīng)歷過一場大雨之后,再去看一下自己的房屋,這時(shí)候很容易分辨出是否存在漏水問題。另一個(gè)需要注意的問題就是墻壁是否剖存在裂紋。有時(shí)候,有的人可能沒有太過在意這個(gè)問題,等到裂紋越來越多、越來越大之后,才發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)了重大問題。其實(shí)這些只要在驗(yàn)房之時(shí),多加注意,處理好這些問題,就不會(huì)出現(xiàn)后來的隱患。

2、其次要注意驗(yàn)水電。

要注意查看水電是否都通了,當(dāng)然,如果需要后期進(jìn)行變更的話,則可以再議。還要注意查看電線,看電線的安裝等是否符合國家的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應(yīng)低于2.5平方,空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方,否則使用空調(diào)時(shí),容易過熱變軟。當(dāng)然,這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會(huì)差一個(gè)等級。

3、驗(yàn)防水。

這里的防水主要指的是廚衛(wèi)的防水。如果前期不做好防水工作,在后期維修之時(shí)再發(fā)現(xiàn)問題的話,那么維護(hù)工作就會(huì)更大,也會(huì)浪費(fèi)時(shí)間。因此,一定要在裝修之前,做好查驗(yàn)工作。具體做法是:用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實(shí),然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

4、驗(yàn)收管道。

這里的管道主要是指陽臺等地的排污口。驗(yàn)收之時(shí),要預(yù)先盛放一些水倒進(jìn)排污口,看一下水是否能夠順利流走。查驗(yàn)這個(gè)主要是因?yàn)椋谑┕み^程中,有一些工人會(huì)偷懶將一些水泥碎渣等倒進(jìn)排污口,時(shí)間久了堆積起來,就會(huì)堵塞管道,造成排水困難,給生活帶來不便。

5、驗(yàn)地平。

驗(yàn)地平就是測量一下離門口遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè),很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。如果是自己進(jìn)行查驗(yàn)新居的話,那也是可以做到的。首先去五金店條小的透管,長度約為20米左右,然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度,并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門口遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度,然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。也可以通過這種辦法如此類推,測量出全屋的水平差度。一般來說,如果差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍,那么就需要找開發(fā)商來解決一下這個(gè)問題了。

6、驗(yàn)。

自己來驗(yàn)方法也很簡單。把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量,應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說,在2.65米左右是接受的范圍,如果房屋低于2.6米,那么您就需要考慮一下了。房屋過低的話,會(huì)在以后居住的時(shí)候形成一種很強(qiáng)烈的壓抑感,對長期生活來說是很不利的。這主要是開發(fā)商節(jié)約成本、增加層數(shù)慣用的一種伎倆。

7、驗(yàn)門窗。

這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收麻煩的一點(diǎn)是,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。如果陽臺水平與室內(nèi)水平一致,那么就很難避免雨天出現(xiàn)雨水滲進(jìn)的問題了。

8、其他項(xiàng)目。

除了上述問題之外,其他問題一般都需要比較專業(yè)的人士運(yùn)用專業(yè)知識來進(jìn)行驗(yàn)收。所以,新房驗(yàn)收好請專業(yè)人士來進(jìn)行查驗(yàn)一下,避免以后的生活出現(xiàn)不必要的麻煩。

房屋驗(yàn)收要重點(diǎn)查看的區(qū)域是哪些

1、注意墻壁:墻壁是支撐上下兩層樓的關(guān)鍵,所以大家在驗(yàn)收房屋的時(shí)候,對于房子內(nèi)部的墻壁需要進(jìn)行仔細(xì)的驗(yàn)收,避免墻壁上存在大的房屋質(zhì)量問題。

2、注意水電:水電驗(yàn)收也很關(guān)鍵,水電是生活中非常重要的一部分,水電上容易出現(xiàn)的問題就是安裝線路和管道的問題,水電如果不順暢的話,日后連基本的生活需要都會(huì)出問題。

3、注意防水:水電管道線路沒有問題的情況下,日常生活基本上就有了保障了,但是房子是遮風(fēng)擋雨的地方,所以防水的問題不能忽視了,防水很重要。

4、驗(yàn)收門窗:門窗存在的問題只需要進(jìn)行維修替換就可以了,但是在驗(yàn)收房屋的時(shí)候大家也不能忘了檢查門窗的問題,如果有發(fā)現(xiàn)問題要即使跟開發(fā)商反饋進(jìn)行維修。

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