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機構:上海上周新建商品住宅成交面積16.21萬平方米

上周樓市呈現回落態勢。據上海中原地產數據顯示,上周(6.19-6.25)新建商品住宅(以下簡稱‘新房’)成交16.21萬平方米,環比減少4.53%。

從全市成交來看,依然是結構性分化,個別區表現突出,支撐起全市交易。比如上周,嘉定區迎來大爆發,成交面積達到10.52萬平方米,占全市總交易的6成。

通常該區成交在1-2萬平方米之間,在中建萬科理想之地、越秀保利嘉悅云上集中開盤的推動下成交面積沖高。

大浦東成交排名第二,成交面積為1.52萬平方米,成交表現并不突出,上周浦東有鵬瑞云璟灣、中建玖海云天、浦發虹灣3個項目簽約量還不錯。

其余的區成交面積都沒有超過1萬平方米。青浦、松江成交都沒有超過8千平方米,交易動力偏弱。

值得一提的是,由于第五批集中供應房源中沒有10萬+產品推出,因此近期市區交易也比較疲軟,比如虹口、楊浦、黃浦成交面積都不超過1千平方米。

從交易結構來看,3-6萬元/平方米首次改善產品占主力。成交前十榜單中,有7個項目是首次改善產品,且成交榜單中前5名均是此類產品,其余為中高端改善項目。雖然第五批集中供應房源沒有10萬+項目,但基于前期產品還有簽約延續的慣性,上周依然有產品上前十榜單,不過簽約量只有10套。整個榜單中,2個嘉定馬陸板塊的項目表現突出,分列第一和第二,簽約量分別達到776套和182套。雖然在區域內同時開2個產品類似的項目但都有不錯表現,說明該區域內有非常好的吸引力,同時市場的承接力也相當不錯。


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