現(xiàn)如今，很多家長在購置房產(chǎn)時出于種種考慮，把未成年子女作為產(chǎn)權(quán)共有人，或者直接將房子的產(chǎn)權(quán)登記在子女名下。這樣做有一定的好處，比如：

①規(guī)避稅費

將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費，還不用擔(dān)心將來會征收遺產(chǎn)稅。

②規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險，為自己和孩子都留條后路

有些家長從事商業(yè)經(jīng)營活動，如果面臨生意失敗，資不抵債等風(fēng)險，還能為自己和孩子都留條后路。

③夫妻感情出現(xiàn)危機，把房產(chǎn)登記在子女名下。

夫妻之間產(chǎn)生矛盾時往往互不相讓，誰也不愿在財產(chǎn)上吃虧，此時有些夫妻會共同出于對子女的愛護，協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下。   

但是，這樣的做法是存在法律風(fēng)險的。

房本直接寫孩子名字的風(fēng)險，都有什么？

①只能全款

如果孩子不滿18周歲，房子又要登記在孩子名下，既不能選擇公積金貸款也不能選擇商貸，只能選擇全款。因為貸款只針對具有完全民事行為能力的自然人，年滿18周歲是硬性條件。

②財產(chǎn)分割麻煩

夫妻雙方如果離婚，就涉及到財產(chǎn)分割問題。登記在孩子名下的房產(chǎn)是不可被分割的，即使是夫妻雙方共同出資購買的，因為從法律角度來說，該房產(chǎn)屬于孩子所有，只是由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的監(jiān)護人代為管理。

③不能隨便出售孩子名下房產(chǎn)

父母可以替孩子買房子，但不能隨便賣孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年滿18周歲后，經(jīng)其同意才能被出售。如果必須要出售，則首先取得所有監(jiān)護人的簽名文件，確認(rèn)其監(jiān)護人資格，然后簽署保證書：出售孩子房產(chǎn)是為了孩子的利益。

④父母不得要求收回房屋   

雖然父母是實際出資人，但房屋已經(jīng)登記在孩子名下，父母因特殊原因，比如贍養(yǎng)糾紛欲收回房屋。專家表示，這種收回的可能性很小。

父母將房產(chǎn)留給孩子的方式還有哪些?？

①贈與方式

贈與手續(xù)：先到公證處做贈與公證，再帶公證書和房產(chǎn)證到房管局辦轉(zhuǎn)移登記。需要帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。

贈與費用：公證費2%，契稅3%，交易手續(xù)費每平方6元，登記工本費。受贈的房屋出售要追繳20%個人所得稅。

②買賣方式 

買賣手續(xù)：帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。  

買賣費用：可能涉及到契稅、個稅、增值稅及附加，交易手續(xù)費每平方6元，登記工本費。具體繳稅情況還需考慮房屋的面積、區(qū)域指導(dǎo)價格和產(chǎn)權(quán)年限等。

③繼承方式

繼承手續(xù)：首先需要進行房屋評估，然后房產(chǎn)繼承人到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)繼承公證書（攜帶證明資料：死亡證明書、合法繼承人名單證明、遺囑）、房屋測繪、房產(chǎn)繼承人應(yīng)該攜帶房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。

繼承費用：只需要繳納繼承公證費。

具體上述哪種方式更劃算，還需要看具體的情況。

如何規(guī)避這種風(fēng)險呢？

①做公正

約定子女未成年時和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。

②進行房產(chǎn)份額變更

直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，最少可變更為1%。

③從房產(chǎn)證上去名

這個辦法比較簡單粗暴，但是可以說也是最實用的辦法。增減產(chǎn)權(quán)共有人，等同于買賣，即把一半的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給你，繳納稅費按照這個份額來交就可以。

綜上所述，用孩子的名義購房有利有弊，但是風(fēng)險也是不小的，到底需不需將房產(chǎn)登記在自己孩子的名下，大家可以根據(jù)自身需求來選擇。