近日，昆明市印發(fā)《昆明市關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，從調控開發(fā)供應、強化要素保障、優(yōu)化項目規(guī)劃、促進居住消費等方面出臺24條措施，進一步落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”工作目標，支持剛性和改善性住房需求，促進全市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。文件自印發(fā)之日起施行，有效期為1年。

推進去庫存方面，昆明市將綜合城市區(qū)域發(fā)展、商業(yè)商務用房庫存等因素，合理確定年度商業(yè)商務用地供應規(guī)模，科學調節(jié)供地節(jié)奏；在土地出讓前，屬地政府可根據片區(qū)控制性詳細規(guī)劃和商業(yè)商務用房配置、去化等情況，調整新供應土地商業(yè)商務開發(fā)量；對已供應尚未建設商業(yè)商務用地，房地產開發(fā)企業(yè)可向屬地政府（管委會）申請適當降低商業(yè)商務用房開發(fā)量或調整為托幼、養(yǎng)老、教育、文化、體育、停車等公共服務設施。

強化要素保障方面，房地產開發(fā)企業(yè)可使用見索即付銀行保函替代零星用地整合履約保證金；以出讓方式取得國有土地使用權的，房地產開發(fā)企業(yè)在簽訂土地出讓合同時，屬地自然資源規(guī)劃部門同步核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》；房地產開發(fā)企業(yè)可依據土地出讓合同及技術審查必備要件向屬地自然資源規(guī)劃部門申報《建設工程規(guī)劃許可證》（副本）；針對建設體量大、建設周期長的房地產開發(fā)項目，在符合相關規(guī)范要求、滿足分期投入使用功能的前提下，可適當增加規(guī)劃核實分期批次；房地產開發(fā)項目預售范圍內存在土地抵押的，應當解除土地抵押的期限由6個月延長至12個月；房地產開發(fā)企業(yè)在開發(fā)小區(qū)內建造的與清算項目配套的公共設施，在進行土地增值稅清算時，對產權屬于全體業(yè)主所有的，或者建成后無償移交給政府、公共事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的，其成本、費用可以扣除；延長清理和化解不動產歷史遺留問題相關文件適用期限。

優(yōu)化項目規(guī)劃方面，2023年5月1日后供應的居住或商住混合用地所需配建的社區(qū)服務站、文化活動站、體育活動室、社區(qū)衛(wèi)生服務站、養(yǎng)老服務設施、生活垃圾收集點與垃圾處理設施用房、公共廁所，可不計入容積率；保障性租賃住房項目可不配建中小學、養(yǎng)老設施，由屬地政府（管委會）在片區(qū)統(tǒng)籌，但應按《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定》配建幼兒園及居住用地的其他公共服務設施。保障性租賃住房項目車位配建指標按每100平方米不小于0.5個執(zhí)行；經市府院聯(lián)動領導小組研究確需通過調整規(guī)劃化解的爛尾樓或保交樓項目，可按程序申請控規(guī)調整。

促進居住消費方面，將發(fā)放購房契稅補貼：補貼對象為文件印發(fā)之日起1年內購買新建商品住房并完成商品房網簽備案且取得契稅完稅憑證的購房者；補貼標準按照家庭生育的子女數量分為3個檔次：生育1個子女或未生育的、生育2個子女的、生育3個子女（及以上）的，分別按照所繳納契稅總額的50%、80%、100%進行核發(fā)，最高不超過3萬元。探索出臺靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度。生育二孩、三孩的住房公積金繳存職工家庭購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度分別上浮20%、30%。同時，進一步優(yōu)化存量房網簽、登記服務流程，推行存量房“帶抵押過戶”合并登記服務，并開展“帶抵押過戶”住房公積金貸款試點工作。