近日，昆明市印發(fā)《昆明市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，從調(diào)控開發(fā)供應(yīng)、強(qiáng)化要素保障、優(yōu)化項(xiàng)目規(guī)劃、促進(jìn)居住消費(fèi)等方面出臺(tái)24條措施，進(jìn)一步落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”工作目標(biāo)，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。文件自印發(fā)之日起施行，有效期為1年。

推進(jìn)去庫存方面，昆明市將綜合城市區(qū)域發(fā)展、商業(yè)商務(wù)用房庫存等因素，合理確定年度商業(yè)商務(wù)用地供應(yīng)規(guī)模，科學(xué)調(diào)節(jié)供地節(jié)奏；在土地出讓前，屬地政府可根據(jù)片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃和商業(yè)商務(wù)用房配置、去化等情況，調(diào)整新供應(yīng)土地商業(yè)商務(wù)開發(fā)量；對(duì)已供應(yīng)尚未建設(shè)商業(yè)商務(wù)用地，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可向?qū)俚卣ü芪瘯?huì)）申請適當(dāng)降低商業(yè)商務(wù)用房開發(fā)量或調(diào)整為托幼、養(yǎng)老、教育、文化、體育、停車等公共服務(wù)設(shè)施。

強(qiáng)化要素保障方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可使用見索即付銀行保函替代零星用地整合履約保證金；以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂土地出讓合同時(shí)，屬地自然資源規(guī)劃部門同步核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可依據(jù)土地出讓合同及技術(shù)審查必備要件向?qū)俚刈匀毁Y源規(guī)劃部門申報(bào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）；針對(duì)建設(shè)體量大、建設(shè)周期長的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，在符合相關(guān)規(guī)范要求、滿足分期投入使用功能的前提下，可適當(dāng)增加規(guī)劃核實(shí)分期批次；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售范圍內(nèi)存在土地抵押的，應(yīng)當(dāng)解除土地抵押的期限由6個(gè)月延長至12個(gè)月；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)小區(qū)內(nèi)建造的與清算項(xiàng)目配套的公共設(shè)施，在進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，或者建成后無償移交給政府、公共事業(yè)單位用于非營利性社會(huì)公共事業(yè)的，其成本、費(fèi)用可以扣除；延長清理和化解不動(dòng)產(chǎn)歷史遺留問題相關(guān)文件適用期限。

優(yōu)化項(xiàng)目規(guī)劃方面，2023年5月1日后供應(yīng)的居住或商住混合用地所需配建的社區(qū)服務(wù)站、文化活動(dòng)站、體育活動(dòng)室、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、生活垃圾收集點(diǎn)與垃圾處理設(shè)施用房、公共廁所，可不計(jì)入容積率；保障性租賃住房項(xiàng)目可不配建中小學(xué)、養(yǎng)老設(shè)施，由屬地政府（管委會(huì)）在片區(qū)統(tǒng)籌，但應(yīng)按《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》配建幼兒園及居住用地的其他公共服務(wù)設(shè)施。保障性租賃住房項(xiàng)目車位配建指標(biāo)按每100平方米不小于0.5個(gè)執(zhí)行；經(jīng)市府院聯(lián)動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組研究確需通過調(diào)整規(guī)劃化解的爛尾樓或保交樓項(xiàng)目，可按程序申請控規(guī)調(diào)整。

促進(jìn)居住消費(fèi)方面，將發(fā)放購房契稅補(bǔ)貼：補(bǔ)貼對(duì)象為文件印發(fā)之日起1年內(nèi)購買新建商品住房并完成商品房網(wǎng)簽備案且取得契稅完稅憑證的購房者；補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按照家庭生育的子女?dāng)?shù)量分為3個(gè)檔次：生育1個(gè)子女或未生育的、生育2個(gè)子女的、生育3個(gè)子女（及以上）的，分別按照所繳納契稅總額的50%、80%、100%進(jìn)行核發(fā)，最高不超過3萬元。探索出臺(tái)靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度。生育二孩、三孩的住房公積金繳存職工家庭購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度分別上浮20%、30%。同時(shí)，進(jìn)一步優(yōu)化存量房網(wǎng)簽、登記服務(wù)流程，推行存量房“帶抵押過戶”合并登記服務(wù)，并開展“帶抵押過戶”住房公積金貸款試點(diǎn)工作。