8月4日，江西省贛州市發(fā)布《贛州市人民政府辦公室印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》。

通知提出七條促進(jìn)剛性和改善性需求的措施。贛州市將支持實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼?？h(市、區(qū))可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)在一定期限內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，適當(dāng)給予購(gòu)房補(bǔ)貼。

同時(shí)，繼續(xù)實(shí)行階段性購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。2023年7月1日至2023年12月31日期間，在章貢區(qū)、贛州經(jīng)開(kāi)區(qū)、贛州蓉江新區(qū)城區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)和為改善居住條件購(gòu)買(mǎi)第二套新建商品住宅的(以合同網(wǎng)簽為準(zhǔn))，且在2024年6月30日前繳清契稅，由受益財(cái)政給予50%契稅補(bǔ)貼。其他縣(市、區(qū))可根據(jù)本地實(shí)際制定相應(yīng)政策。

提高住房建設(shè)品質(zhì)。鼓勵(lì)在供應(yīng)商品住宅用地時(shí)，探索增設(shè)社區(qū)配套、景觀綠化、智慧社區(qū)、第四代建筑等多元化的品質(zhì)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，采用“競(jìng)地價(jià)+競(jìng)品質(zhì)”的方式確定競(jìng)得人，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)提高住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，更好滿(mǎn)足人民群眾對(duì)于高品質(zhì)、改善性住房需求。在不違反國(guó)家法律法規(guī)和政策要求的前提下，支持房企依規(guī)調(diào)整住房供應(yīng)套型結(jié)構(gòu)。調(diào)整優(yōu)化規(guī)劃負(fù)面清單，支持住宅產(chǎn)品創(chuàng)新，提升產(chǎn)品品質(zhì)，進(jìn)一步滿(mǎn)足改善性住房需求。

支持居民換購(gòu)住房。自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房出售后1年內(nèi)，在本市范圍內(nèi)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，按規(guī)定對(duì)其出售住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

文件還提出，動(dòng)態(tài)調(diào)整二手房交易計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)格。支持縣(市、區(qū))根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格變化情況動(dòng)態(tài)調(diào)整二手房交易計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)格，促進(jìn)二手房市場(chǎng)流通。積極推行二手房“帶押過(guò)戶(hù)”。簡(jiǎn)化抵押二手房交易程序，符合相關(guān)條件的已抵押二手房可在未解除原抵押狀態(tài)下交易過(guò)戶(hù)，節(jié)約交易雙方資金和時(shí)間成本。

優(yōu)化征收補(bǔ)償安置方式。支持政策性銀行積極策應(yīng)棚改攻堅(jiān)行動(dòng)，用足用好棚改信貸政策，穩(wěn)步提高棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目貨幣化安置比例，對(duì)選擇貨幣安置且在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)新建商品房的予以補(bǔ)助或獎(jiǎng)勵(lì)。鼓勵(lì)縣(市、區(qū))采取“房票”方式進(jìn)行征收補(bǔ)償安置。支持縣(市、區(qū))通過(guò)市場(chǎng)化購(gòu)買(mǎi)新建商品房作為征收補(bǔ)償安置房、保障性租賃住房、人才住房。

滿(mǎn)足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。認(rèn)真落實(shí)房地產(chǎn)金融“16條”，制定房地產(chǎn)企業(yè)白名單，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)的貸款融資及發(fā)行債券，并對(duì)發(fā)行債券的，提供增信支持。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目封閉融資試點(diǎn)，實(shí)行資金封閉管理，給予貸款優(yōu)惠。支持金融機(jī)構(gòu)積極參與房企風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)，提供并購(gòu)貸款和金融服務(wù)，對(duì)并購(gòu)出險(xiǎn)和困難房企項(xiàng)目的并購(gòu)貸款暫不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。

延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)貸款和信托貸款等存量融資展期期限。在保證債權(quán)安全的前提下，支持金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)自主協(xié)商，對(duì)開(kāi)發(fā)貸款、信托融資等存量融資積極通過(guò)展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年。

支持保交樓項(xiàng)目配套融資。加大保交樓項(xiàng)目的融資支持力度，把商業(yè)銀行保交樓配套融資投放情況作為住房公積金、商品房預(yù)售監(jiān)管資金、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金、工程質(zhì)量保證金、農(nóng)民工工資保證金等資金存放的考核激勵(lì)因素。