9月21日，河南省開封市蘭考縣發(fā)布《蘭考縣促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展十條措施》，涉及公積金、稅收優(yōu)惠等。

文件提出，蘭考縣將支持團(tuán)購在售商品住房。建立在售商品住房團(tuán)購平臺，各房地產(chǎn)企業(yè)自愿參與，支持企事業(yè)單位集中團(tuán)購商品住房。團(tuán)購原則上是指一次性購買5套(含)以上商品房，由房地產(chǎn)企業(yè)給予一定價(jià)格優(yōu)惠，團(tuán)購房源須是自本措施發(fā)布之日起“五證”齊全的現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房(一年內(nèi)竣工交付)。

蘭考縣還將延長商品房契稅、個人所得稅優(yōu)惠。對2023年1月1日(含當(dāng)日)至2023年12月31日(含當(dāng)日)期間，以備案的購房合同簽訂日期為準(zhǔn)，在縣域內(nèi)購買的新建商品房(含住宅、非住宅類，不含二手房)，并在2024年1月10日(含當(dāng)日)前申報(bào)補(bǔ)貼的納稅人，按照繳納契稅總額的15%給予補(bǔ)貼，契稅補(bǔ)貼采取“先征后補(bǔ)”方式，每套房僅享受一次。

自2023年1月1日(含當(dāng)日)至2023年12月31日(含當(dāng)日)，對買賣新建商業(yè)用房、二手商業(yè)用房并繳納契稅的，并在2024年1月10日(含當(dāng)日)前申報(bào)補(bǔ)貼的納稅人，總體給予繳稅金額10%的補(bǔ)貼。

自2022年10月1日(含當(dāng)日)至2023年12月31日(含當(dāng)日)，對出售自有住房后并在1年內(nèi)重新購買住房的，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠(新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅)。

同時，優(yōu)化住房公積金使用政策。堅(jiān)持與鄭州、開封兩地住房公積金“互認(rèn)互貸、信息共享”跨區(qū)域融合管理。在鄭開兩地繳存住房公積金，對申請貸款購買縣域內(nèi)自住住房的職工，與蘭考縣繳存職工享受同等待遇；對在蘭考縣或蘭考戶籍在外地建立住房公積金賬戶的，連續(xù)繳存6個月至24個月，在縣域內(nèi)購買首套自住住房時，可在住房公積金貸款測算額度的基礎(chǔ)上，增加20萬元額度；政策內(nèi)二孩、三孩及以上家庭購買縣域內(nèi)自住住房申請貸款時，在正常核算基數(shù)上，貸款額度分別上調(diào)3萬元和5萬元，最高貸款額度不超過60萬元。自政策發(fā)布次日起至2024年3月31日(含當(dāng)日)，住房公積金首套房執(zhí)行20%首付比例，最高貸款額度上調(diào)至60萬元；對于引進(jìn)的高層次人才在縣域內(nèi)租賃自住住房提取住房公積金的，可按照實(shí)際支付房租金額提取住房公積金。

滿足合理融資需求。鼓勵在確保金融機(jī)構(gòu)債權(quán)安全、資金封閉運(yùn)作的前提下，對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，鼓勵金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，2024年12月31日到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年；各商業(yè)銀行根據(jù)利率政策動態(tài)調(diào)整，執(zhí)行個人住房最低貸款利率；自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款，置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款或協(xié)商變更合同約定的利率水平。新發(fā)放貸款的利率水平由金融機(jī)構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定；執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對擁有一套房且已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買商品住房的，各商業(yè)銀行執(zhí)行首房貸款政策；執(zhí)行企業(yè)不動產(chǎn)抵押登記“立等可取，即來即辦”，在建筑物已超過正負(fù)零但未領(lǐng)取預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，允許以建設(shè)用地使用權(quán)單獨(dú)辦理抵押融資。