今天小編想和大家講一講二套房貸款利率是多少以及貸款利率上浮多少,貸款買房已經(jīng)成為大眾主流,人們再有一套房之后再貸款買房,利率就不會和無房時一樣了,那么到底是多少呢?

二套房貸款利率是多少?

1、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。

2、二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍,商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率6.55的基礎(chǔ)上上浮10%,也就是7.21%。根據(jù)國家規(guī)定,二套房房貸利率應(yīng)是基準(zhǔn)利率的1.1倍。商貸的基準(zhǔn)利率為6.55%(10年期),公積金貸款基準(zhǔn)利率為4.5%。

3、二套房貸的貸款利率的調(diào)整, 為了讓央行更好的控制信貸風(fēng)險,降低房價,因此上調(diào)利率。第一套房貸利率基礎(chǔ)上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數(shù)也相對較高。二套房的貸款利率調(diào)整可以有效的降低銀行信貸風(fēng)險。可以降低房地產(chǎn)價格的漲幅。降低房產(chǎn)的意愿,從而使高居不降的房價得到舒緩。縮小貧富差距。增進(jìn)社會穩(wěn)定。

貸款利率上浮多少?

1、對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房,低首付款比例調(diào)整為不低于40%。擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,低首付30%。央行新政中,利率水平交給商業(yè)銀行根據(jù)客戶信用狀況和還款能力自行決定。這也意味著,此前整齊劃一的二套房利率有可能出現(xiàn)分化。不過,新政落地十余天,記者采訪獲悉,島城多數(shù)銀行二套房利率仍然以上浮10%為主。

2、執(zhí)行上浮利率的貸款人(利率超過7%),市場中受益高于此的大多具有高風(fēng)險,建議提前還貸;如果在還款初期,本金基數(shù)大、利息金額也高,在沒有好的渠道情況下可以提前還款;如果已經(jīng)到還款中期,所剩利息已經(jīng)很少則不建議提前還款。

3、要確認(rèn)二套房的房貸款利率,或者說二套房貸的貸款利率,先要確認(rèn)如何屬于第二套房。那就要一個確認(rèn)第二套房的標(biāo)準(zhǔn)。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭為購房次數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。如果已經(jīng)利用銀行貸款購買了自主房的,如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?再向銀行申請貸款的,借款人應(yīng)提供當(dāng)?shù)胤?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="在一定土地所有制關(guān)系下作為財產(chǎn)的土地。">地產(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他情況均屬于二套房。均按照二套房利率收取。

想必大家對二套房貸款利率是多少以及貸款利率上浮多少有所了解,但由于每個人對自身需求和生活期望的不同,市民也要根據(jù)自身實際情況定奪買房時機,買房不應(yīng)盲目跟風(fēng)。