近日，四川省瀘州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布了關(guān)于征求《促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）（征求意見稿）》。

《征求意見稿》在優(yōu)化土地出讓條件方面提到，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》時，可申請同步核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。新出讓的開發(fā)建設用地，按起始價的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂后一個月內(nèi)繳納土地出讓價款的50%；余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。合理確定開發(fā)建設用地拍賣起始價和出讓地塊面積，支持在符合規(guī)劃前提下，依法依規(guī)采取小面積地塊出讓方式,降低企業(yè)資金壓力。對宗地面積100畝以上、企業(yè)按土地出讓合同繳清價款且無違約違規(guī)行為的新出讓開發(fā)建設用地,在具備單獨規(guī)劃建設條件下，可申請辦理分宗建設用地使用權(quán)登記。

在落實稅收優(yōu)惠政策方面，對有特殊困難，不能按期繳納稅款的，由企業(yè)申請，依法辦理延期繳納稅款，最長不超過3個月。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應繳納的欠稅及滯納金，可以先行繳納欠稅，再依法繳納滯納金。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率調(diào)整為15%。對成功申報城鎮(zhèn)園林綠化及生態(tài)小區(qū)建設的企業(yè)，符合西部大開發(fā)稅收優(yōu)惠政策的，減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售位于瀘州市的自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在瀘州市范圍內(nèi)重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅可以按規(guī)定享受退稅優(yōu)惠。

另外，《征求意見稿》還提到要做好金融信貸支持。落實新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制，下調(diào)新發(fā)放首套住房商業(yè)貸款利率下限。依法有序調(diào)整存量首套個人住房貸款利率。對于已結(jié)清購房貸款的家庭，再次購買普通商品住房辦理商業(yè)性個人住房貸款按首套政策執(zhí)行，最大程度滿足剛需和改善性住房需求。

在調(diào)整公積金貸款政策方面，要優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認定標準，實行"認貸不認房"；實行首套房二套房同等最高貸款額度，夫妻雙方均連續(xù)足額繳存住房公積金且貸款購買同一套普通自住房，最高貸款額度為60萬元；單方連續(xù)足額繳存住房公積金，最高貸款額度為50萬元。開發(fā)項目取得商品房預售許可證且相應樓棟現(xiàn)場施工形象進度達到1/3后發(fā)放住房公積金貸款。對于符合國家生育政策已生育二孩、三孩的家庭申請住房公積金貸款最高額度上調(diào)10萬元。

此外在2024年1月1日至2024年2月29日，對現(xiàn)役軍人、退役軍人、瀘州市農(nóng)村戶籍人員、非瀘州市戶籍人員、畢業(yè)未滿五年的大學(包括專科和本科)畢業(yè)生，以及按國家生育政策已生育二孩、三孩的家庭，在中心城區(qū)建設用地范圍內(nèi)購買首套或二套新建商品住房的，按購房款總額的2%給予一次性購房補助。同一套新建商品住房只能享受一次購房補助，補助資金按市區(qū)稅收分享比例承擔。

在取消按揭貸款保證金方面，對新簽訂商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議的監(jiān)管項目，原則上不再收取商業(yè)按揭貸款保證金。

《征求意見稿》稱，鼓勵企業(yè)給予團購優(yōu)惠。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用團購模式銷售商品住房，積極開展針對黨政機關(guān)、企事業(yè)單位職工、社區(qū)居民團購商品房的營銷活動。與開發(fā)企業(yè)協(xié)調(diào)達成的優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格調(diào)控范圍。