11月20日，上海市楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02H1-06地塊（大橋街道88街坊西）地塊掛牌報(bào)價截止。上海中運(yùn)世紀(jì)科技集團(tuán)有限公司全資擁有的上海中運(yùn)東華里置業(yè)有限公司以3.7655億元的底價競得。

該地塊采取招掛復(fù)合的方式出讓。經(jīng)核驗(yàn)，有效申請人數(shù)為三人及以上的，本地塊采用有競價招標(biāo)方式出讓，有效申請人即為“投標(biāo)人”；有效申請人數(shù)不足三人的，本地塊采用掛牌方式出讓，有效申請人即為“競買人”。上海土地市場公布的消息顯示，該地塊有效申請人數(shù)為1人，確定采用掛牌方式出讓。

出讓人要求，出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)，一次性付清國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款余額。

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為商業(yè)和辦公樓用地，出讓面積為9302.30平方米，容積率1.6，計(jì)容面積14883.68平方米；東至渭南路，南至楊樹浦路，西至眉州路，北至居民小區(qū)。

功能業(yè)態(tài)方面，該地塊位于楊浦濱江南段核心區(qū)域，辦公定位為企業(yè)總部型辦公樓，按照上海國際航運(yùn)中心建設(shè)“十四五”規(guī)劃、《提升上海航運(yùn)服務(wù)業(yè)能級助力國際航運(yùn)中心建設(shè)行動方案》和《楊浦區(qū)重點(diǎn)功能區(qū)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》的要求，建議引進(jìn)航運(yùn)交通、科技創(chuàng)新、綠色低碳等總部型企業(yè)。

引入行業(yè)要求方面，出讓文件顯示，該地塊建成后的辦公樓需引入總部型企業(yè)入駐。該地塊商業(yè)主要設(shè)置零售、餐飲、社區(qū)服務(wù)等公共開放、有利于街道活力的功能業(yè)態(tài)。

該地塊涉及軌交24號線規(guī)劃線路預(yù)控方案及預(yù)控調(diào)整方案，由于軌交線路仍處于前期研究階段，目前項(xiàng)目尚未立項(xiàng)，后續(xù)仍可能因軌道交通網(wǎng)絡(luò)調(diào)整引起的系統(tǒng)制式、車站選址、規(guī)劃線路變化等情況調(diào)整設(shè)計(jì)方案，最終設(shè)計(jì)方案以政府主管部門批復(fù)為準(zhǔn)。

出讓文件顯示，受讓人應(yīng)按合同約定自持物業(yè)，不得整體、分幢、分層、分套轉(zhuǎn)讓；如遇破產(chǎn)、重組、撤銷等特殊情形需整體轉(zhuǎn)讓約定自持部分的，受讓人須向出讓人提出書面申請，且須整體轉(zhuǎn)給符合楊浦區(qū)產(chǎn)業(yè)功能定位的區(qū)政府認(rèn)可的企業(yè)，并確保稅收落地，轉(zhuǎn)讓的書面申請須經(jīng)出讓人審核同意后方可執(zhí)行。

受讓人（或其成立的項(xiàng)目公司）及招商入駐企業(yè)在公司設(shè)立、建設(shè)、經(jīng)營過程中均應(yīng)遵守符合產(chǎn)業(yè)功能定位、稅收屬地征管、屬地注冊登記的要求，實(shí)現(xiàn)“功能、稅收、注冊”三落地。受讓人的出資比例、股權(quán)結(jié)構(gòu)、實(shí)際控制人等均不得擅自改變。受讓人的出資比例、股權(quán)結(jié)構(gòu)、實(shí)際控制人發(fā)生改變的，應(yīng)事先向出讓人提出書面申請，經(jīng)出讓人同意后方可實(shí)施。