1、產(chǎn)權(quán)年限短
公寓房跟住宅的區(qū)別主要是在房產(chǎn)性質(zhì)上不一定,而房產(chǎn)性質(zhì)其實(shí)是跟房子所在的土地有關(guān)系的,公寓房有一個(gè)最大的缺點(diǎn),那就是產(chǎn)權(quán)年限比較短,有些公寓房的產(chǎn)權(quán)年限只有40年。而住宅的話則有長(zhǎng)達(dá)70年的產(chǎn)權(quán),這也是跟房子所在的土地有關(guān)系的,要看土地的租用年限,并且商用公寓土地年限到期后,是需要補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用的。
2、不能入戶
雖然購(gòu)買公寓房不受限購(gòu)政策的限制,但是相應(yīng)的,購(gòu)買公寓房的話也有一個(gè)不好的地方,那就是不能落戶,如果是買房子想要一個(gè)戶口的朋友,就可以不考慮購(gòu)買公寓了。特別是對(duì)于家里有孩子的家庭來(lái)說(shuō),就算附近有名校,但因不能落戶也無(wú)法入讀學(xué)校,但是大多數(shù)的家庭其實(shí)都是有需要上學(xué)的孩子的,所以戶口的問(wèn)題還是很重要的。
3、生活成本高
購(gòu)買公寓房有一個(gè)好處就是,公寓通常面積不大,所以房子的總價(jià)比較低,購(gòu)買公寓房期初需要支付的首付款就稍微要少一些,但是對(duì)比今后的生活成本就不一樣了。因?yàn)楣⒎渴前凑丈虡I(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取水電費(fèi)的,因此和普通商品房相比,公寓房的水、電、氣、物業(yè)費(fèi)都比較貴,長(zhǎng)年累月的算下來(lái)成活成本就高了。
1、注意房屋產(chǎn)權(quán)。
我們大家都知道,商業(yè)性質(zhì)的房屋和住宅性質(zhì)的房屋是不一樣的,因此購(gòu)房者在買房時(shí)要注意所購(gòu)買的公寓房是什么性質(zhì)的房屋,按照相關(guān)規(guī)定,房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的,涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購(gòu)房者只需查看樓盤的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業(yè)便一目了然。
2、明確購(gòu)買目的。
對(duì)于購(gòu)買公寓房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),建議大家先確定自己購(gòu)買公寓房是做什么用的,如果是想買公寓房投資的話,那么可以選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。購(gòu)房者在購(gòu)買時(shí)要注意保安系統(tǒng)是否完善、房屋的配套、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好。如果是自己住的話,建議大家選擇住宅性質(zhì)的公寓,因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的,無(wú)法滿足基本的生活需求。
3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套。
不管購(gòu)房者買公寓房是自己居住還是做其他用途,小區(qū)環(huán)境都是非常重要的,購(gòu)房者買房時(shí)需要看小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施是否能滿足居住生活的需要,還需要看小區(qū)附近是否具備生活所需要的基本配套,如超市、菜市場(chǎng)、醫(yī)療診所等。
4、再轉(zhuǎn)手稅費(fèi)高。
如果購(gòu)房者要購(gòu)買公寓房的話,那么就要注意公寓房再轉(zhuǎn)手的費(fèi)用是比較高的。根據(jù)政策規(guī)定,住宅二手交易可免收土地增值稅,但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率,即按增值額的高低,對(duì)增值部分征收30%-60%的稅費(fèi)。
5、注意物業(yè)和開發(fā)商。
其實(shí)不管購(gòu)買什么類型的房屋,購(gòu)房者都應(yīng)該選擇一個(gè)好的物業(yè)和開發(fā)商,比較大的開發(fā)商所建造的房屋更有保障,購(gòu)買公寓房也是一樣的道理。很多公寓房都是不通氣,如果購(gòu)房者要做飯的話,那么就只能用電或者煤氣罐,容易出現(xiàn)安全問(wèn)題,因此一個(gè)好的物業(yè)也非常有必要。
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