二套轉(zhuǎn)首套房貸利率可以申請下調(diào)。2023年9月7日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行先后發(fā)布有關(guān)存量首套住房貸款利率調(diào)整和操作事項(xiàng)的公告。其中明確二套轉(zhuǎn)首套房的房貸利率可以下調(diào)，從2023年9月25日起，符合條件的可以主動申請。
二套房變首套房給退稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，二套房的契稅為3%，首套房屬于個人唯一住房且建筑面積在90平米以下的可以享受契稅減半的優(yōu)惠政策，契稅通常為1%，多交的契稅可以申請退回。
法律依據(jù)
《中華人民共和國稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》 第七十八條
稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)納稅人多繳稅款的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)現(xiàn)之日起10日內(nèi)辦理退還手續(xù);
納稅人發(fā)現(xiàn)多繳稅款，要求退還的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自接到納稅人退還申請之日起30日內(nèi)查實(shí)并辦理退還手續(xù)。
稅收征管法第五十一條規(guī)定的加算銀行同期存款利息的多繳稅款退稅，不包括依法預(yù)繳稅款形成的結(jié)算退稅、出口退稅和各種減免退稅。
退稅利息按照稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理退稅手續(xù)當(dāng)天中國人民銀行規(guī)定的活期存款利率計(jì)算。
《中華人民共和國稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》 第五十一條
稅收征管法第三十六條所稱關(guān)聯(lián)企業(yè)，是指有下列關(guān)系之一的公司、企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織：
在資金、經(jīng)營、購銷等方面，存在直接或者間接的擁有或者控制關(guān)系;
直接或者間接地同為第三者所擁有或者控制;
在利益上具有相關(guān)聯(lián)的其他關(guān)系。
納稅人有義務(wù)就其與關(guān)聯(lián)企業(yè)之間的業(yè)務(wù)往來，向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)提供有關(guān)的價格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等資料。具體辦法由國家稅務(wù)總局制定。
