近日，廣東省揭陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等七部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)做好促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，自2023年11月10日起施行，有效期至2026年11月10日止。

文件提出，依法有序降低存量首套住房貸款利率。按照《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》有關(guān)要求，推動(dòng)本市銀行機(jī)構(gòu)依法有序降低存量首套個(gè)人住房貸款利率。

揭陽市還將減免改善性住房換購稅費(fèi)。執(zhí)行《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》（財(cái)政部稅務(wù)總局公告2022年第30號）、《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》（財(cái)政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2023年第28號）。2022年10月1日至2025年12月31日，居民出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

實(shí)施多子女家庭住房公積金支持政策。多子女家庭在本市無自有住房且租賃住房提取的，可選擇按月或者按年提取實(shí)際租房支出金額（按月提取自2023年12月1日起施行）；多子女家庭首次申請住房公積金貸款的，二孩家庭貸款額度可按揭公積金管委〔2022〕3號文件標(biāo)準(zhǔn)上浮10%，三孩家庭貸款額度可按揭公積金管委〔2022〕3號文件標(biāo)準(zhǔn)上浮20%。多子女家庭申請公積金貸款須符合本市住房公積金貸款其他申請條件，公積金貸款額度上浮政策與本市住房公積金其他貸款優(yōu)惠政策不疊加使用。

文件要求，提高預(yù)售監(jiān)管資金使用便捷度。依據(jù)《中國銀保監(jiān)會(huì)辦公廳住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳 中國人民銀行辦公廳關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》(銀保監(jiān)辦發(fā)(2022)104號)的規(guī)定，允許優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)與商業(yè)銀行自主協(xié)商開具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金。

穩(wěn)妥推行二手房“帶押過戶”。房產(chǎn)抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。本市二手房“帶押過戶”具體事項(xiàng)貫徹執(zhí)行上級及本市有關(guān)二手房“帶押過戶”便民利企服務(wù)政策的相關(guān)規(guī)定。

揭陽市還將允許申辦分期規(guī)劃核實(shí)和驗(yàn)收交付。對于同一建筑工程許可但涉及多個(gè)單位工程的新建住宅小區(qū)項(xiàng)目，允許以單位工程為單位進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)、驗(yàn)收以及交付使用。在符合質(zhì)量安全要求、滿足使用功能的前提下，建設(shè)單位可按照“功能獨(dú)立、確保安全”的原則申請組織辦理分期竣工驗(yàn)收。具體由相關(guān)職能單位組織實(shí)施。

允許分階段申辦施工許可。加強(qiáng)土地前期整備，達(dá)到凈地條件出讓。建設(shè)單位在確定施工總承包單位并滿足相應(yīng)報(bào)建要求的條件時(shí)，可分“基坑支護(hù)和土方開挖”“地下室”“+0.000以上”三個(gè)階段申請辦理施工許可，實(shí)現(xiàn)“拿地即開工”。

加強(qiáng)商品房交易風(fēng)險(xiǎn)防控。一是，嚴(yán)格落實(shí)商品房預(yù)售款專用賬戶公示制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在取得商品房預(yù)售證后，在銷售現(xiàn)場按規(guī)定應(yīng)及時(shí)公示有關(guān)信息，尤其是商品房預(yù)售證證號、預(yù)售款專用賬戶開戶行賬號在銷售現(xiàn)場醒目位置予以公示。同時(shí)，增加商品房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)提示內(nèi)容。開發(fā)商須在合同補(bǔ)充附件中增加《廣東省商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示》和商品房預(yù)售證證號、預(yù)售款專用賬戶開戶行賬號內(nèi)容，引導(dǎo)購房人了解購房公示信息，提醒購房注意事項(xiàng)，告知相關(guān)不利因素。