畢竟買房可以說是一個普通家庭的大開銷，選對貸款銀行關(guān)系到一家人經(jīng)濟開支，買房貸款該怎么選銀行？如何判斷銀行呢？
1.看貸款利率折扣
央行規(guī)定的5年以上貸款基準利率為4.90%，但是各地銀行在實際操作中，會根據(jù)房貸市場大環(huán)境設定低利率和高利率。
例如，北京首套房利率低的浦發(fā)銀行8折，高為渣打銀行、大華銀行的9折。低利率對于購房人來說是省錢的關(guān)鍵，也是選銀行時首要考慮的。
2.看貸款門檻高低
一方面，優(yōu)惠利率要滿足一定的條件。
例如，浦發(fā)銀行對私人銀行客戶（在浦發(fā)的金融資產(chǎn)達800萬以上）首套低8折，鉆石客戶（在浦發(fā)的金融資產(chǎn)達100萬以上）或貸款金額200萬以上首套低8.3折，正常普通客戶只能享受8.5折。
另一方面，二手房房齡要求。
例如，部分銀行要求申請貸款的二手房房齡長不能超過20年，也有不能超過15年或10年的。
3.看調(diào)息方式
遇到央行升息、降息，房貸利息會根據(jù)銀行調(diào)息方式不同而產(chǎn)生差異。
銀行調(diào)息2種方式：
第一種是次年調(diào)息，央行宣布調(diào)整利息后的第二年1月1日起，貸款銀行才執(zhí)行新的基準利率;
第二種是按月調(diào)息，就是在央行宣布調(diào)整利息后的下個月起，貸款銀行執(zhí)行新的基準利率;
第三種是貸款銀行執(zhí)行固定利率不變，簽約時的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。
4.看還款方式
等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。
等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中。
總之，等額本金前期還款壓力較大，但隨著還款時間的推移還款負擔減輕。等額本金比等額本息還款更能節(jié)省利息。
但購房者在申請貸款時，部分銀行規(guī)定只能選等額本息還款，也有銀行是兩種方式由貸款人自己選。
部分銀行要求還貸滿一年才能申請?zhí)崆斑€貸，有的會收取違約金。
6.看銀行工作效率
借款人正確提交材料后，審批貸款所需的時間，體現(xiàn)了銀行的批貸效率。當然是時間越短，對貸款人越有利。
提醒各位，在申請貸款前要充分了解所在城市銀行對房貸利率、首付的規(guī)定，多咨詢幾家銀行，根據(jù)自身情況選擇適合自己的銀行申請貸款。
