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二手房過戶注意事項有哪些

1、要注意房屋手續是否齊全,房產證是房主對房屋所有權的唯一憑證,沒有房產證的交易對于買方是有著非常大的風險的。因此買方要選擇證件手續齊全的房屋進行交易。

2、注意房屋產權是否明晰,有些房子的產權人不止一個,有家庭共有,繼承共有、夫妻共有等。買方在交易的時候,要詢問清楚房屋產權所有人,如果只是一部分人同意交易的話,簽訂的買賣合同是無效的。

二手房過戶需要多少錢?

1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);
2、印花稅:房款的0.05%;
3、交易費:3元/平方米;
4、測繪費:按各區具體規定;
5、權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費包括:
1、印花稅:房款的0.05%;
2、交易費:3元/平方米;
3、營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的);
4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是住房的可以免除)。
以總價值40萬的房子為例,過戶的手續費將近3萬。這其中買方需要承擔的大額費用就是契稅;其他費用是由出賣人承擔,但一般賣方會約定由買方繳納。

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