公積金貸款利率低，一直是剛需族買房貸款的首選方式。2017年購房者已經開始“看房選房”，辦理公積金貸款環節出現的問題越來越多。例如：“公積金斷繳了是否要重新繳納滿12個月?”“如果沒有公積金，可以申請公積金貸款嗎?”

對于已參加繳納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。

1、公積金貸款有什么好處?

(1)公積金貸款的利息大大低于同期商業貸款。

(2)住房公積金貸款可貸房源范圍廣，二手房對房齡限制較少;可以不受開發商銀行帳戶的限制，借款人可以按照個人意愿自由選擇還款銀行。

(3)借款后如國提前還款，=可以選擇部分還款或全部還款，無需預約;部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。

(4)住房公積金貸款購買住房時首付款低可至2成。

(5)住房公積金貸款利息可以抵減個人所得稅。

2、租房提取公積金會影響買房貸款額度嗎?

例如：近有北京的網友提出，如果已經按租房的方式每季度進行了公積金的提取。那是否會影響未來買房公積金貸款的額度?

答案：不會。

住房公積金貸款額度與借款人公積金的繳存額、申請借款年限、單筆貸款高額度、抵押物評估價值等有關系。

有兩組數據大家可參考：未婚，貸款30年，貸款額度120萬，每月繳存額度至少780(個人)元;已婚，貸款30年，貸款額度120萬，每月繳存額度至少920(家庭)元。

當然，終貸款額度還要與房產的產權、貸款人信用等級等等參考屬性有關，遇到具體情況，還需要具體分析。

3、如果公積金斷了補繳，還能貸款嗎?

購買首套普通商品房，需要查看連續12個月的的住房公積金，但是也有購房者遇到這樣的情況。公積金繳存過程中，有那么一兩個月由于換公司沒繳，過了兩個月找到新工作又給補繳了，公積金管理說這種情況不算連續繳存，那么在此情況怎么才能順利貸款呢?

遇到這種情況，需要去公積金貸款提交三樣東西：

(1)單位開具的蓋有公章的《補繳證明》;

(2)勞動合同;

(3)社保證明(自己打印的個人權益證明)，用特批申請材料。

交完材料后，公積金貸款會在10-15個工作日依據提交的證明給出一個是否可以申請公積金貸款的回復。

4、公積金貸款辦下后，公積金斷交，貸款有何影響?

這種情況是沒有關系的，但是您需要在半年內繼續繳納公積金。如果在此期間沒有單位繼續繳納公積金的話，你可以辦理掛靠。如果半年內公積金沒有續交，將面臨罰息及利率上浮的處罰。

5、買房的時候沒公積金，有公積金后能提出來嗎?

可以，你買房的時候沒有公積金，那么你肯定就是用的商貸了，之后你買了房子，又有公積金的時候，那么你可以憑借你的購房合同去住房公積金管理處申請提取公積金用于還貸。

6、從未繳納過住房公積金的，可以申請公積金貸款嗎?

金女士夫妻一直租房住，今年準備在下半年貸款買套新房。幾天前她通過中介門店選中了一套兩居室，趁著近貸款環境較好，她決定抓住機會趕緊買下來，但是她自己一直沒有繳納過公積金，不知道用什么方法可以解決自己的問題。

解析：

金女士自己沒有公積金，因此不能申請公積金貸款。在不考慮其他貸款方式的情況下，如果她的丈夫有公積金，她可以用丈夫的公積金申請貸款買房。公積金貸款不能在子女或親屬之間使用，但是金女士和丈夫已經結婚，可以用配偶的公積金申請貸款，在申請貸款時需要出具收入證明，銀行流水，可以金女士夫妻一起用工資償還房貸。