買(mǎi)房用住房公積金貸款，成為很多年輕人的首選。但他們要想成功通過(guò)公積金貸款審批，還要注意“斷繳”的問(wèn)題。公積金斷繳即使不影響購(gòu)房資格，但也會(huì)影響到貸款批不批和批多少的問(wèn)題。

公積金斷繳會(huì)影響貸款

舉個(gè)例子：小王繳存的是北京市屬公積金。去年一年，小王先后換了四次工作，被朋友戲稱為“職場(chǎng)跳蚤”。到去年底，小王買(mǎi)房犯了難。他申請(qǐng)用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)一套住宅，卻被北京市公積金管理告知審批不能通過(guò)。

表示，“在北京，申請(qǐng)公積金貸款一般要滿足三個(gè)重要條件，一是住房公積金開(kāi)戶一年以上，并連續(xù)繳存12個(gè)月；二是住房公積金仍在繳存狀態(tài)；三是沒(méi)有未還清的公積金貸款等。”

在上述案例中，小王因?yàn)閾Q工作太頻繁，又沒(méi)有注意住房公積金的繳存問(wèn)題，沒(méi)有達(dá)到連續(xù)繳存12個(gè)月的條件，所以無(wú)法通過(guò)有關(guān)部門(mén)對(duì)住房公積金貸款審批，只得商業(yè)銀行貸款。”

公積金補(bǔ)繳需通過(guò)單位

一般來(lái)說(shuō)，住房公積金斷繳，員工如需補(bǔ)繳，需要準(zhǔn)備相應(yīng)的補(bǔ)交材料給單位人事部門(mén)，由人事部門(mén)代員工去有關(guān)部門(mén)辦理補(bǔ)繳手續(xù)。以北京為例，員工需要提交的材料有《住房公積金補(bǔ)繳書(shū)》、《住房公積金補(bǔ)繳清冊(cè)》、轉(zhuǎn)賬支票等。

補(bǔ)繳記錄影響正常貸款

補(bǔ)繳不一定被認(rèn)可。包括北京、上海在內(nèi)一些城市已經(jīng)明確表示，在計(jì)算連續(xù)繳納公積金時(shí)間的時(shí)候，補(bǔ)繳不被認(rèn)可。有些特殊情況，比如因單位原因斷繳，需要單位出具相關(guān)證明，公積金管理審核通過(guò)后會(huì)予以認(rèn)可。但斷繳時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)，通常不要超過(guò)3個(gè)月。

公積金補(bǔ)繳之后再申請(qǐng)貸款當(dāng)事人，需要比正常繳存的借款人多提交一些材料。比如單位說(shuō)明、勞動(dòng)合同、社保繳納證明等。