2月18日，廣州市住建局發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)信息公示的通知。本通知自2025年2月28日起施行，有效期為五年。《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)信息公示的通知》（穗建規(guī)字〔2020〕12號(hào)）同時(shí)廢止。

一、公示內(nèi)容

凡我市行政區(qū)域范圍內(nèi)銷售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，在商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置集中公示以下信息，同時(shí)在廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)官網(wǎng)等平臺(tái)公示：

（一）企業(yè)和銷售人員信息

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》、聯(lián)系電話（包括銷售專線電話、投訴專線電話）和法定代表人。

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，應(yīng)當(dāng)公示房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)》、中介服務(wù)授權(quán)委托書(shū)（包括委托代理的范圍、期限和權(quán)限，以及被委托人的權(quán)利、義務(wù)等信息，并應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公章）、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的地址和聯(lián)系電話。

3.銷售人員信息（包括姓名、相片、工作單位、工號(hào)或信用信息卡號(hào)等，未經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，不得列入其中）。

（二）項(xiàng)目信息

1.《國(guó)有土地使用權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》，《商品房預(yù)售許可證》或商品房完成所有權(quán)首次登記的證明。

2.建筑區(qū)劃內(nèi)車位車庫(kù)規(guī)劃配建數(shù)量、車位配比、位置、租售方式、租金標(biāo)準(zhǔn)和售價(jià)，地下車位平面圖，位于人防防護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的車位車庫(kù)應(yīng)當(dāng)注明“人防車位（車庫(kù)）”。如有配建安裝機(jī)械式立體停車設(shè)備的車位車庫(kù)，應(yīng)當(dāng)公示該類車位車庫(kù)數(shù)量、位置情況。樓盤是否開(kāi)行樓巴服務(wù)及其線路、站點(diǎn)、退出時(shí)間具體設(shè)置方案。商品房項(xiàng)目配建車位車庫(kù)銷售與商品房銷售同步實(shí)施的，公示車位車庫(kù)同步銷售方案等相關(guān)信息。

3.規(guī)劃和自然資源部門審定的建筑工程設(shè)計(jì)方案審查批復(fù)及總平面圖（在總平面圖中明確標(biāo)識(shí)建筑區(qū)劃范圍），樓幢建筑平面圖、建筑間距、建筑層數(shù)、戶型詳圖，房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告、公共配套說(shuō)明、人防區(qū)域平面圖，項(xiàng)目無(wú)人防工程的需作出說(shuō)明并附主管部門審批意見(jiàn)。

4.在沙盤中明確標(biāo)示建筑區(qū)劃內(nèi)以及區(qū)劃外直接相鄰的城鎮(zhèn)公共道路位置及寬度，以及建筑區(qū)劃內(nèi)的垃圾收集站、垃圾壓縮站、再生資源回收點(diǎn)、建筑垃圾臨時(shí)堆放點(diǎn)等垃圾處理設(shè)施，配電房、變電箱、變電站、變壓器，公共廁所、化糞池，通信基站，物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)服務(wù)用房，醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)機(jī)構(gòu)，幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，消防站、消防泵站、消防水箱、消防控制室，地下室通氣口、采光井，派出所、燃?xì)夤?yīng)站、公交首末站、農(nóng)貿(mào)肉菜市場(chǎng)、社會(huì)停車場(chǎng)等配套公共服務(wù)設(shè)施的功能、用途、具體位置、規(guī)模和數(shù)量等內(nèi)容。

5.配建保障性安居工程住房的數(shù)量、類型、區(qū)域位置、產(chǎn)權(quán)狀況及物業(yè)管理模式。

6.商品房項(xiàng)目及其配套設(shè)施竣工驗(yàn)收交付使用時(shí)間，并明確配套設(shè)施是否移交政府。

7.房屋的綠色建筑等級(jí)、能耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期等信息。

8.商品住宅的質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)。

9.土地使用權(quán)、在建工程設(shè)置抵押項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)公示抵押權(quán)人基本信息、抵押金額、抵押年限、抵押權(quán)人同意銷售抵押房屋的證明材料。

10.項(xiàng)目配套教育設(shè)施建設(shè)相關(guān)信息，并明確提示配套教育設(shè)施開(kāi)辦及相關(guān)政策以所在區(qū)教育局公布為準(zhǔn)。

11.已納入建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)管理的商品房項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件；住房可能受到噪聲影響的情況，以及采取或擬采取的防治措施。

（三）銷售信息

1.商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)、商品房買賣合同及其附件文本。

2.已備案的商品房銷售方案。

3.商品房銷售價(jià)格備案證明文件、價(jià)目表和價(jià)格相關(guān)信息公示表。

4.商品房銷售進(jìn)度控制表。

5.物業(yè)服務(wù)區(qū)域范圍、已備案的前期物業(yè)服務(wù)合同文本等物業(yè)管理事項(xiàng)。

6.不拒絕使用住房公積金貸款的承諾書(shū)。

7.商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示。

8.廣州政務(wù)服務(wù)便民熱線電話：020-12345。

9.法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)行政主管部門要求公示的其他材料。

（四）項(xiàng)目周邊影響因素

1.項(xiàng)目紅線外1000米內(nèi)油氣庫(kù)站、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)及其他危險(xiǎn)場(chǎng)所。

2.項(xiàng)目紅線外100米內(nèi)高壓線路、微波信道、無(wú)線通訊基站及其他輻射源。

3.項(xiàng)目紅線外200米內(nèi)規(guī)劃的路橋、隧道、變電站及其他公共設(shè)施建設(shè)情況及其建設(shè)行為可能造成的影響。

4.住宅項(xiàng)目紅線外200米內(nèi)可能對(duì)本住宅居民產(chǎn)生影響的廢氣、噪音、煙塵等環(huán)境因素。

5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)認(rèn)為可能影響業(yè)主利益或可能引起交易糾紛和業(yè)主投訴的其他因素。

項(xiàng)目周邊影響因素超出上述直徑范圍，但明顯會(huì)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生較大影響的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)公示告知。

二、公示信息獲取

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)為做好商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)信息公示工作，可以依法向規(guī)劃和自然資源、生態(tài)環(huán)境、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、市場(chǎng)監(jiān)督管理等相關(guān)部門申請(qǐng)公開(kāi)相關(guān)政府信息。

三、公示時(shí)限

公示期限自商品房銷售之日起至全部銷售完畢之日止。

四、公示要求

（一）商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)公示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)放置在銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置，遵循全面、準(zhǔn)確、真實(shí)、有效原則，做到字跡清晰、標(biāo)示醒目。銷售現(xiàn)場(chǎng)公示的相關(guān)信息有變化的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)更新并標(biāo)注更新日期，保持與實(shí)際情況相一致。

公示應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面方式（包括公示欄、公示簿等），可同時(shí)采取電子信息屏或互聯(lián)網(wǎng)等方式進(jìn)行輔助公示，電子信息屏每項(xiàng)公示信息停留時(shí)間不少于20秒，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)安排專人講解公示信息。

（二）公示欄正上方標(biāo)注“公示欄”字樣，公示欄尺寸不小于150cm×240cm，內(nèi)容較多的，可以設(shè)置2個(gè)或2個(gè)以上公示欄，公示欄采取墻上張掛或落地架式放置，多個(gè)公示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)分類集中排放。價(jià)目表和價(jià)格相關(guān)信息公示表、車位車庫(kù)同步銷售方案應(yīng)當(dāng)單獨(dú)公示，商品房銷售進(jìn)度控制表和項(xiàng)目周邊影響因素公示尺寸不小于80cm×120cm，商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示公示尺寸不小于50cm×70cm。現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立公示簿和公示臺(tái)的，公示簿尺寸不小于30cm×40cm，封面標(biāo)注“信息公示簿”字樣，公示簿不少于2套，首頁(yè)設(shè)信息目錄，公示內(nèi)容按目錄序號(hào)設(shè)置；公示臺(tái)臺(tái)面尺寸不小于40cm×100cm，高120cm左右，公示臺(tái)正面標(biāo)注“信息公示臺(tái)”字樣，公示簿應(yīng)當(dāng)固定在公示臺(tái)上。

（三）商品房預(yù)售許可證或商品房完成所有權(quán)首次登記的證明、規(guī)劃和自然資源部門審定的建筑工程設(shè)計(jì)方案審查批復(fù)及總平面圖應(yīng)當(dāng)公示加蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公章的1:1彩色掃描打印件。

五、法律責(zé)任

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本通知規(guī)定的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門及相關(guān)部門按照各自職能分工，依照相關(guān)規(guī)定予以處理。

（二）廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)加大行業(yè)自律建設(shè)，督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將項(xiàng)目銷售信息按要求上傳至廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)官網(wǎng)公示。

（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本通知規(guī)定，給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。