6月6日,廣州市海珠區(qū)發(fā)布《廣州市海珠區(qū)鳳和(康樂村、鷺江村)城中村改造項(xiàng)目實(shí)施方案(拆遷補(bǔ)償安置方案)》。
《實(shí)施方案》提到,針對(duì)私人住宅,補(bǔ)償對(duì)象分為村民和非村民,項(xiàng)目采取回遷安置或貨幣補(bǔ)償 (棄產(chǎn)) 兩種補(bǔ)償安置方式,或者以兩種補(bǔ)償安置方式結(jié)合進(jìn)行補(bǔ)償。
如果被拆遷人非村民,其有權(quán)屬證被拆遷,房屋按以下方式核定復(fù)建安置面積:
1. 被拆遷房屋的現(xiàn)狀已建設(shè)證載合法建筑面積小于等于 280㎡的 ,核定復(fù)建安置面積=現(xiàn)狀已建設(shè)的被拆遷房屋證載合法建筑面積, 對(duì)應(yīng)的回遷安置房類型為住宅。
現(xiàn)狀已建設(shè)證載合法建筑面積小于等于【280㎡×宅基地證(產(chǎn)權(quán)證明文件) 個(gè)數(shù)】的, 核定復(fù)建安置總面積=現(xiàn)狀已建設(shè)證載合法建筑面積, 對(duì)應(yīng)的回遷安置房類型為住宅。
2. 被拆遷房屋的現(xiàn)狀已建設(shè)證載合法建筑面積合計(jì)大于280㎡或【280 ㎡×宅基地證(產(chǎn)權(quán)證明文件)個(gè)數(shù)】的,且被拆遷房屋對(duì)應(yīng)只有一個(gè)宅基地證(產(chǎn)權(quán)證明文件)的, 其中280㎡以內(nèi)(含本數(shù))安置住宅;超過280㎡的現(xiàn)狀已建設(shè)證載合法建筑面積按【16800】元/㎡標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷人計(jì)算貨幣補(bǔ)償, 或按 “ 1:1 ”比例核定復(fù)建安置享有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商辦物業(yè)(公寓) , 具體措施另行制定。
在非村民的被拆遷人的棄產(chǎn)面積中,放棄回遷安置房類型為住宅部分的面積,按照25000元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷人給予棄產(chǎn)貨幣補(bǔ)償,放棄回遷安置房類型為有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商辦物業(yè)(公寓)的面積,按照16800元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷人給予棄產(chǎn)貨幣補(bǔ)償。
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