如今，貸款買房的人越來越多，但是很多人對房貸的基本常識了解不夠，今天就為大家總結(jié)了買房幾種不同的貸款方式的問題。

1、住房公積金貸款買房

對于已參加繳納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。

2、住房商業(yè)性貸款買房

住房公積金貸款僅限于繳納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。

只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

3、住房組合貸款買房

住房公積金管理可以發(fā)放的公積金貸款，不同城市的高限額不同。如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。

此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

我們都知道公積金貸款、利率低，但對公積金繳納的認(rèn)識也存在誤區(qū)。

誤區(qū)一：只要繳存了公積金，就能申請公積金貸款

“只要繳存了公積金，就能申請公積金貸款!”相信有這種想法的人不在少數(shù)，如果事情真有這么簡單就好了。

按照公積金貸款政策規(guī)定，申請公積金貸款，借款人必須滿足這幾個基本要求：

1、連續(xù)足額繳存公積金滿六個月及以上；

2、擁有良好的信用記錄；

3、名下無尚未還清的公積金；

4、具有按時償還貸款本息的能力。

這樣一說，你還認(rèn)為只要繳了公積金就能貸款嗎？

誤區(qū)二：提前還公積金貸款有違約金

使用商業(yè)貸款買房的借款人，若想提前還款，需要按照銀行規(guī)定支付一定數(shù)額的違約金，因此很多使用公積金貸款買房的借款人認(rèn)為，提前還公積金貸款也會產(chǎn)生違約金，但事實上提前還公積金貸款無需支付違約金。

誤區(qū)三：只要結(jié)清公積金貸款就完事了

很多借款人認(rèn)為：只要我按時還完公積金貸款，就完事了！但事實并非如此。

借款人結(jié)清公積金貸款后，必須持本人有效身份證、貸款結(jié)清證明等材料，到房管部門辦理解除抵押手續(xù)，只有這一步，才真正走到終點。