現如今的房價仍居高不下，在無法承擔高房價壓力時，選擇貸款購買二手房也不失為另一種選擇。繳存有住房公積金的朋友相信也不會錯過低利率的優惠，畢竟公積金貸款買房可以說利率是低的了二手房利率計算如何計算？二手房公積金利率是多少？

二手房利率計算

1、利率：買二手房首先要區分首套房和二套房。如果是第一次購房置業，不管你買的是新房還是二手房都是按新房的利息來計算。一套房可以按基準利率，二套房現在利率

要上浮10%了，當然，這個是政策層面的，與銀行的貸款規定有關。利率的計算方式二者是一樣的，下載一個房貸計算器，輸入相應的數額就可以計算出來了。

2、貸款方式：第一次置業，買二手房首付也可以達到三成。如果你是第二次置業，就算是家庭第二套房子了。這個首付得6成，而且貸款利率是上浮10%了。

3、房本是否滿五年：房本是否滿五年在交易過程中所產生的過戶費，差別巨大。具體計算方式在后面列舉。

4、復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

5、罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

6、貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

二手房公積金利率

就目前來看，公積金貸款基準利率為：五年以下（含五年）為3.75%，五年以上為4.25%。很多朋友會說，二手房商業貸款銀行很可能會執行上浮利率。

1、據了解二手房公積金貸款通常不會執行上浮利率，與新房貸款一樣，通常執行的是基準利率，也就是上述公積金貸款利率。舉例來說，假設申請20年期30萬元公積金貸款，按等額本息的方式還款，計算出的利息就是145848.82元。二手房公積金貸款額度不超過總房價的70%；

2、一方繳存公積金的職工，高可貸額度為30萬元;夫妻雙方均繳存公積金的職工，高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的，配偶方則按   照高貸款額度確定其貸款額度；

3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算：貸款職工月計繳公積金額；貸款職工公積金繳存比例還貸能力系數(目前為0.45)；實際可貸年限(按公式計算采取千位進位的方式，取整至萬元)；

4、借款人配偶方在省級機關分、鐵路分、華東石油管理部、監獄管理部繳存公積金，則根據其配偶住房公積金繳存所屬的分或管理部出具的貸款證明，確定其貸款額度。

5、配偶方為軍官的，在出具軍官證后，其貸款額度可視為規定的個人貸款高限額。在同時滿足其他可貸額度條件的情況下，取小值作為終可貸額度;

以上就是二手房利率計算和二手房公積金利率的全部內容，需要注意各地區的公積金貸款政策不一樣，具體二手房公積金貸款的利率，要以當地公積金管理為準，一般而言二手房的公積金貸款利率不會上浮。