我們都知道住房公積金貸款是指商業銀行受公積金委托,向符合條件公積金規定條件的職工個人發放的,用于購買、建造、翻建、大修自住住房的貸款。住房公積金貸款的基準利率一般比商業住房貸款的基準利率低。那么下面以北京為例,住房公積金還房貸的好處?辦理公積金貸款需要什么手續呢?

公積金還房貸的好處?

1、住房公積金貸款利率比商業銀行住房貸款利率低,五年(含五年)以下公積金貸款年利率為3.6%,商業銀行同期個人住房貸款利率為4.77%,五年以上住房公積金住房貸款年利率為4.05%,商業銀行同期個人住房貸款利率為5.04%。  

2、貸款對象的條件要求不同,公積金貸款對象需要是北京公積金系統公積金繳存人;商業住房貸款不需要是公積金繳存人。對貸款人年齡的限制不同,一般來講商業銀行個人住房貸款有年齡上限,而公積金住房貸款沒有年齡的限制。  

3、商業銀行住房貸款高可以貸到房屋總價的80%,根據所購住房性質不同,住房公積金貸款可以貸到房屋總價的95%或90%。  

4、貸款的擔保方式不同,商業銀行貸款一般是在房產證抵押登記前采用開發商階段性連帶責任保證擔保方式,在抵押登記后采用抵押的擔保方式。公積金貸款擔保方式主要是北京市住房貸款擔保所提供的連帶責任擔保。  

5、北京市住房貸款擔保連所需要費用不同,商業銀行住房貸款一般需要律師費用、保險費用,而住房公積金住房貸款一般需要擔保費和評估費。  

辦理公積金貸款需要什么手續呢?

1、借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。

2、市住房公積金管理負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后,借款人與簽訂相關合同或協議,并按中國人民銀行規定辦理保險。

3、貸款手續辦理完畢后,市住房公積金管理給銀行簽發準予貸款通知書,銀行接到貸款通知書后辦理貸款,并將貸款劃入開發商在銀行開立的指定賬戶。

后,在這里要提醒購房者,辦理公積金貸款的前提是公積金賬戶中有余額,所以如果將來要買房,好現在不要動用公積金,否則余額為零是無法辦理公積金貸款的。具體辦理住房公積金貸款的條件需要以您當地公積金管理的具體規定為準。