中國經濟迅速發展人民的生活質量也得到了一定的提高,對于房地產市場而言房價雖然在調控中,但是隨著高房價沒有下降的趨勢來看,大量的家庭已經有了二次購房的打算或者已經購買了二套房,并且大多數的家庭是為子女進行再次購房。那么首次使用公積金貸第二套房利率多少?首次使用公積金貸第二套房利息怎么算?
首次使用公積金貸第二套房利率多少
1、對首次購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付款比例不得低于30%;
2、對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;
3、對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
首套用商貸的話,沒問題,除非你首套也是用公積金貸款,必須還完才可以繼續使用公積金貸款。如果你購買的首套住房面積較小,家庭人均面積低于當地平均水平,用公積金貸款購買第二套住房的可按首套住房貸款政策享受,即在90平方米以下的首付款可以20%。
如人均面積高于平均水平的,按第二套首付3成,五年期以下(含五年)的公積金貸款利率為3.33%,五年期以上的公積金貸款利率為3.87%。
首次使用公積金貸第二套房利息怎么算
對于首次使用公積金貸款,借款人只需建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,同時,足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上且申請貸款時處于繳存狀態就可以申請公積金貸款。
另外購房政策性住房的借款人可以不受上述繳存時間的限制,只要建立公積金賬戶且處于繳存條件就可能申請公積金貸款。需要注意的是,如果借款人是再次使用公積金貸款,需結清上一次貸款后方可再次使用。
2、如果你首套房是商貸買的,辦理公積金貸款買房算二套。
2015年貸款利率:貸款年限在5年以下是3.75%,5年及以上是4.25%。
職工正常繳存住房公積金滿6個月以上,在購買自住住房時,可申請住房公積金貸款,享受優惠利率。目前首次貸款,5年以下住房公積金年利率為4%,5年以上為4.5%,商業銀行貸款年利率為6.55%。
1、首次辦理住房公積金貸款:所購商品房建筑面積在90平方米(含)以下的,首付比例為房屋總價的20%;建筑面積在90平方米以上的,首付比例為房屋總價的30%。
2、第二次辦理住房公積金貸款的,首付比例為房屋總價的50%。目前第二次住房公積金貸款五年以上年利率為4.95%。
以上就是首次使用公積金貸第二套房利率多少和首次使用公積金貸第二套房利息怎么算的相關內容,各地公積金對二套房公積金貸款額度的計算方式均不一致,所以具體情況應以借款人所在地公積金為準!
