一般公積金貸款是有年限的，個人住房公積金貸款期限為１—３０年并不得長于借款人距法定退休年齡的時間。退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限。那么如何確定公積金貸款高年限呢？公積金貸款高額度又是多少呢？

公積金貸款高年限？

１、使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經濟適用住房的，一般貸款期限長不得超過３０年；購買私產住房的，長不得超過２０年；購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，長不得超過１０年。

２、住房公積金貸款年限除了與購買房屋對象有關，還有申請者自身的年齡有關。大部分地方都規定借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后５年。法定退休年齡一般按照女性５５歲、男性６０歲計算；國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但高不得超過６５周歲。

３、住房公積金貸款年限還與貸款種類密切相關，如果申請者的貸款種類為“商業銀行貸款　住房公積金貸款”的組合貸模式，那么二者的貸款年限必須一致，也就是說此時的住房公積金貸款年限一般長不超過２０年，不過各地公積金政策都有所區別，具體應該以當地公積金管理政策為準。

公積金貸款高額度？

１、公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款高限額四個條件來確定，四個條件算出的小值就是借款人高可貸數額。公積金貸款額度計算方法如下：按照還貸能力計算的貸款額度，計算公式為：［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－借款人現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。

２、按使用配偶額度［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－夫妻雙方現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為４０％月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。按照房屋價格計算的貸款額度，計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數

３、按照貸款高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高限額４０萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高限額６０萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款高限額５０萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款高限額７０萬元。

公積金貸款高年限是根據房子的類型以及貸款的年限而得出的，至于公積金貸款高額度也有相應的公式計算，每個人還是要根據自己的償債能力來選擇公積金貸款。