第二套房對大家來說并不陌生，但是國家關(guān)于第二套房政策有哪些很多人并不是很清楚。關(guān)于第二套房是否可以用公積金這個問題，答案也是肯定的，只要滿足了一定的條件購買二套房是可以用公積金進行貸款的。

購買商鋪算第二套房嗎

１、二套房是第二套普通住房的一種簡稱，是指以借款人家庭包括借款人、配偶及未成年子女為單位認定的，借款家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模窃俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

２、購買商鋪不算二套房，因為商鋪是商業(yè)地產(chǎn)，不算在住宅限購內(nèi)所以不算。商鋪沒有限制購買，不存在首套第二套的問題，你可以購買多套商鋪。

３、住宅市場目前國家有限購政策，所以存在所謂首套第二套的問題，首套房鼓勵購買，契稅優(yōu)惠（減半征收１～１．５％），小面積（９０平米以下）特惠（１％）；第二套限制購買，契稅沒有優(yōu)惠（３％）；第三套禁止購買。

４、當然今年以來略有松動，除了大城市，基本不限制了，將來大趨勢是尊重市場，限購政策將終放棄。

第二套房公積金貸款有何限制？

購房者只要不欠銀行房貸（無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款），就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的首套房貸款尚未結(jié)清，您將不能使用公積金貸款。

根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等四部門１１月２日發(fā)布的《通知》，第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于５０％，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的１．１倍。

第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，只要申請個人住房公積金貸款的人，在各個商業(yè)銀行、公積金沒有住房貸款業(yè)務(wù)正在發(fā)生，并符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應(yīng)的批準。

落實《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》細則制定部門有關(guān)負責(zé)人１１月８日透露，《通知》要求，人均住房建筑面積低于當?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房，方可獲得公積金第二套房貸款，北京市實施細則中的“人均住房面積”將采納市統(tǒng)計局計算的２００９年數(shù)據(jù)，初定不會超過３０平方米。