公積金是現(xiàn)今對(duì)人們買房帶來大便利的一項(xiàng)。二手房若和公積金相結(jié)合，對(duì)人們購房來說更為優(yōu)惠，但這方面二手房公積金貸款時(shí)間有？二手房公積金貸款首付比例具體為？許多人會(huì)有相關(guān)疑問，那么從這兩方面入手，來一起了解二手房公積金貸款時(shí)間以及二手房公積金貸款首付比例的相關(guān)事項(xiàng)吧。

二手房公積金貸款時(shí)間

一般公積金可貸年限為：一手房上限為３０年，二手房房齡五年內(nèi)的等同一手房，房齡五年以上的可貸上限是１５年。至于下限由公積金計(jì)算得出。商業(yè)貸款就比較復(fù)雜了，要將房子抵押給銀行，通過銀行的核對(duì)，才能批準(zhǔn)。

房齡：８０年以前竣工的房子，幾乎是貸不到商業(yè)貸款，除非是地段特好，建筑品質(zhì)優(yōu)良的建筑；８７年以后的房子比較好貸了，２０年房齡是道坎馬上就要是８８年的房子了

房價(jià)：每家銀行門檻都不太一樣，有抵押物總價(jià)必須大于等于４０萬元，位于郊區(qū)的抵押物總價(jià)低３５萬元的。也有些銀行一定要到４０萬才可以申請(qǐng)貸款，當(dāng)然對(duì)房價(jià)沒有限制的銀行也有。面積：銀行要求建筑面積大于等于５０平米。

二手房公積金貸款首付比例

一．二手房公積金貸款一般用公積金貸款不是按照你

首付比例的，所以不存在貸款百分之多少的問題，他并不受比例限制。

二．需要個(gè)人連續(xù)繳存６個(gè)月以上就可以貸了，當(dāng)然買房是前提，夫妻１人繳存公積金的，多可貸３０萬，雙方都繳存的，多可貸４０萬，如果你夫妻有有任意１人屬人才引進(jìn)的，還可以多貸５萬。因此，買二手房，公積金多也只能貸４５萬。

三．公積金貸款利率是２０１５年５月１１日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率３．７５％，月利率為３．７５％／１２，五年及以下公積金貸款利率為年利率３．２５％，全國都一樣。

四．住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。

五．繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，低首付款比例為２０％。所謂的首套房;得同時(shí)滿足三個(gè)條件：

（１）買房人年滿１８周歲；（２）買的房子是９０平方米及以下的普通住房；（３）購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

文章對(duì)二手房公積金貸款時(shí)間以及二手房公積金貸款首付比例進(jìn)行了解析，貸款時(shí)間從2方面入手，分房齡和房價(jià)。首付比例拆分成５點(diǎn)解答，較為詳細(xì)。對(duì)公積金貸款的相關(guān)問題你是否進(jìn)一步的了解了呢？望對(duì)你購買二手房屋有一定的幫助。