買房是要咬咬牙一次性付清還是要貸款購(gòu)買呢？貸款買房大的好處就是把你從無(wú)產(chǎn) 變成有產(chǎn) ，從無(wú)房戶變?yōu)橛蟹繎簟Ｄ敲矗鯓淤J款買房才劃算呢？

貸款買房有哪些好處？

1、前期投入少

貸款買房可以說是為資金不足的人提供了很好的便利，想要貸款買房，需要準(zhǔn)備一部分首付，然后具備一定的還款能力即可。這樣來看，貸款買房是不是比一次性付全款劃算呢？

2、低利率，資金靈活

現(xiàn)在貸款買房，利率已經(jīng)從去年同期的5.65%降至4.9%。也就是說，100萬(wàn)元、30年的等額本息貸款可以一下子節(jié)約10萬(wàn)元。另外，購(gòu)房者可以把資金用于其它項(xiàng)目，獲得的 也是可觀的。

3、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)小

貸款買房，銀行對(duì)房貸的審查十分嚴(yán)格，也就是說，銀行會(huì)對(duì)你貸款買房的房子進(jìn)行考察，通過考察的房子一般也不會(huì)出什么問題，這樣就可以保證購(gòu)房者的資金安全。

了解了以上貸款買房的后，我們?cè)賮砜纯促J款買房的實(shí)用技巧。

1.房貸跳槽

房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果目前所在的銀行不能給你房貸利率優(yōu)惠的話，就完全可以房貸跳槽，尋找實(shí)惠的銀行。

2.公積金轉(zhuǎn)賬還貸

在申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí)，一方面應(yīng)當(dāng)盡量用足公積金貸款，并盡量延長(zhǎng)貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，大程度地降低每月公積金的還款額；大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能的提高每月商業(yè)貸款的還款額。

這樣一來，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會(huì)呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。

3.雙周供省利息

盡管每個(gè)月仍然償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時(shí)也節(jié)省了借款人的總支出。

這樣做的不足之處是，貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前，一年下來就要多還一個(gè)月的貸款，會(huì)增加每個(gè)月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對(duì)于工作穩(wěn)定，收入穩(wěn)定的人，選擇雙周供還是很合適的。

4.提前還貸縮短期限

需要明確的是，并不是的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。

另外，購(gòu)房者如果選擇部分提前還貸，那么剩下的貸款應(yīng)該選擇縮短貸款期限而不是減少每月的還款額。因?yàn)椋y行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來計(jì)算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。