為進(jìn)一步健全和完善住房公積金服務(wù)體系,提升服務(wù)質(zhì)量,相關(guān)部門推出“逐年還貸”業(yè)務(wù)。相信很多職工對這項業(yè)務(wù)不是很了解,公積金逐年還貸好嗎?逐月還貸和逐年還貸有什么區(qū)別呢?小編和職工朋友們一起來學(xué)習(xí)一下。

一、公積金逐年還貸好嗎

公積金逐年還貸是指已辦理本市住房公積金貸款(含組合貸款的住房公積金貸款部分)的職工,向管理提出申請,由管理于住房公積金貸款發(fā)放對應(yīng)月(以下簡稱沖還貸月),每年一次從職工的住房公積金繳存賬戶中提取住房公積金,劃入職工還款賬戶用于歸還其住房公積金貸款本息。

逐年還貸業(yè)務(wù)即申請人在沖還貸月的上月前到管理辦理完逐年沖還貸申請及確認(rèn)手續(xù),管理每年自動從申請人的住房公積金繳存賬戶中提取一次住房公積金,劃入約定的還款賬戶歸還其住房公積金貸款本息。

其優(yōu)點是:職工在貸款期內(nèi)只需向管理申報和簽訂一次協(xié)議,之后每年由管理通過管理系統(tǒng)自動辦理住房公積金歸還貸款的扣款和劃款手續(xù),且程序和手續(xù)簡便。

二、逐月還貸和逐年還貸有什么區(qū)別

逐月還貸和逐年還貸兩種還貸方式分別適合不同的人群。

逐月還貸能利用每月繳存的公積金來還款,但職工公積金賬戶內(nèi)必須保留公積金月繳額的12倍余額,并且在整個還貸期間,還款計劃不變,所需償還的利息也沒有減少,因此,逐月還貸比較適合希望減輕月還款壓力的職工,如剛參加工作且感覺月供壓力較大的年輕職工。

逐年還貸抵償?shù)氖琴J款本金,減少了今后的貸款利息支出,加快了還貸的速度,因此,逐年還貸比較適合希望減少貸款利息支出的職工。如收入比較穩(wěn)定且感覺還貸壓力較輕的職工。

兩種方式各有所長。例如,市民李先生不到30歲,剛剛結(jié)婚生子,買房后經(jīng)濟(jì)不太寬裕。他選擇委托逐月提取還貸后,將來只需每個月從他的公積金賬戶上轉(zhuǎn)賬1000多元還貸。相對于一年后一次性轉(zhuǎn)賬上萬元而言,他的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)分?jǐn)偟搅嗣總€月,不會太吃力。

然而,如果僅從省錢的角度看,逐年提取還貸更省錢。因為,逐月還貸所提取的公積金,歸還的是每個月應(yīng)還貸款的本金和利息,剩下的未還本金將繼續(xù)計算利息;而逐年提取還貸則是提前歸還了一部分貸款本金,按照“利隨本清”的原則,提前歸還的這部分本金的利息就不用還了,從而減少貸款利息的支出。

因此,對于需要各個月分擔(dān)還貸負(fù)擔(dān)的人,如剛工作不久的年輕人,可考慮委托逐月提取還貸,而工作多年、收入穩(wěn)定的人不妨考慮逐年還貸,能少交貸款利息。建議市民在辦理前要仔細(xì)閱讀條款,對協(xié)議內(nèi)容不清楚的部分可向貸款銀行提出咨詢

綜上資料,相信很多職工明白了公積金逐年還貸的好處、逐月還貸和逐年還貸的區(qū)別,職工可根據(jù)自己的實際情況進(jìn)行選擇辦理逐年或逐月委托還貸。