如今繳納公積金的單位越來越多,很多員工因此也有了一金的福利。那么,公積金怎么用于買房?公積金買房需要什么樣的條件?一系列的問題接踵而來了,下面小編為你總結了相關的內容。

一、公積金怎么用于買房

根據《個人住房公積金貸款實行辦法》規定,申請這種貸款的借款人必須符合以下的條件:

借款人是在“公積金”正常繳存住房公積金的個人;

借款人購買的是貸款人認可的經濟適用住房;

具有城鎮常住戶口或有效居留身份;具有穩定的職業和收入,有償還貸款本息的能力;

具有購買住房的合同或有關證明文件;借款人同意將其與開發商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產抵押給貸款人,賦予貸款人優先抵押權和受償權,作為償還本息的保證;

借款人有支付不低于購房所需資金30%款項的能力;貸款人規定的其他條件。

具備這些條件之后,帶上身份證、房產公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)、公積金開具的公積金繳存證明,就可以向銀行申請貸款了。

一般來說,為保證資金的安全,銀行要對借款人的信用、經濟實力等進行一定的審核。

國家規定公積金貸款額度高不能超過借款人退休年齡內所繳納的住房公積金數額的兩倍。

國家規定貸款期限是一至十年,多不超過二十年,銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。

銀行一般有3種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。

1、以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來決定放款金額。

2、按借款人工資總額的40%作為可以申請的貸款額度。

3、根據借款人的月還款能力,以及銀行的貸款月利率3.825‰,代入相應公式,可以算出大致還款年限。

此外,銀行會在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”,沖減金額不超過當年每月等額還款數的12倍,也就是說,您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款,還可以幫您償還一部分貸款額。

二、公積金買房需要什么條件

1、連續繳納公積金6個月以上。

2、之前沒用過公積金買房或者用過但是以在5年前還清(第三套限貸)。

3、。

4、本地人提供身份證戶口本結婚證等相關證明,外地戶口之外要提供暫住證。  

 綜上所述,公積金買房需要的條件和用于買房的途徑都是很簡單的,相信通過小編的總結,你一定也了解了,希望本文能夠幫助到有需要的您。