現(xiàn)在很多城市都已經(jīng)取消了或者放松了限購。很多人在已經(jīng)擁有了一套住房的情況下，還想再次購房。那么二次購房還可以使用公積金貸款嗎？第二套房公積金貸款首付多少？

第二套房公積金貸款首付多少

從２０１４年，第二套房的公積金貸款的低首付款比例調(diào)整是房屋總價的３０％，不再硬性要求要達到房屋總價的６０％，但住房公積金貸款的房屋套數(shù)認定、貸款額度的計算仍按原政策規(guī)定執(zhí)行，貸款高比例不能超過房屋總價的４０％。

住房公積金管理的負責人表示，這是為了方便購房職工在商業(yè)銀行進行貸款政策調(diào)整后順利辦理二套房的組合貸款，即公積金購買二套房時需要首付三成，辦理三成的商業(yè)貸款，再四成公積金貸款，且總額不能超過５０萬元。

第二套房公積金貸款的利率

二套房子公積金貸款的利率不能低于基準利率的１．１倍。

１、２０１１年１月起，國務(wù)院要求各金融機構(gòu)對房屋貸款實行差別化信貸。

２、對購買首套自住房且套型建筑面積在９０平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于３０％；

３、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于６０％，貸款利率不得低于基準利率的１．１倍；

４、對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。

第二套房公積金貸款的限制條件？

１、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，只要申請個人住房公積金貸款的人，在各個商業(yè)銀行、公積金沒有住房貸款業(yè)務(wù)正在發(fā)生，并符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應的批準。

２、購房者只要不欠銀行房貸（無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款），就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結(jié)清，您將不能使用公積金貸款。

二套房辦理公積金貸款，首付比例要占總房款的３０％。而且貸款的額度不能超過房屋總價值的４０％。二套房貸款的利率和首套房也不一樣，是基準利率的１．１倍。