公積金貸款額度的概念:公積金貸款額度指?jìng)€(gè)人在用公積金做貸款時(shí)所能申請(qǐng)的大貸款金額。只有當(dāng)?shù)爻?、?zhèn)常住戶口、建住房公積金兩年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工,為購(gòu)置住房、興建住房或翻建、大修自有住房資金不足夠時(shí)才可申請(qǐng)使用公積金貸款。

一、公積金可貸款額度如何來(lái)計(jì)算

要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款高限額這幾個(gè)條件來(lái)確定,這四個(gè)條件算出的小值就是借款人高可貸款數(shù)的金額。公積金可貸款額度計(jì)算方法如下:

1、按照還貸能力計(jì)算的公式為:

［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。

2、按使用配偶額度

［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數(shù)為40%

月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）

3、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為:貸款額度=房屋價(jià)格x貸款成數(shù)

4、按照貸款高限額計(jì)算的貸款額度

使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款的高限額為40萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款的高限額為60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款的高限額為50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款的高限額為70萬(wàn)元。

二、公積金貸款申請(qǐng)流程

1、提交資料

本人到繳存公積金的公積金管理所屬管理部申請(qǐng)公積金貸款時(shí),選擇擔(dān)保提供擔(dān)保的,應(yīng)提交申請(qǐng)所需材料,包括夫妻雙方的身份證、戶口本,結(jié)婚證、離婚證,購(gòu)房首付款收據(jù),購(gòu)房合同,住房公積金繳存證明等。

2、審核通知單

借款申請(qǐng)初審?fù)ㄟ^(guò)后,開(kāi)具《審核通知單》,打印《公積金借款合同》、《抵押(反擔(dān)保)合同》等法律文件,將全部資料交與擔(dān)保。

3、審批

擔(dān)保申請(qǐng)進(jìn)行審核,符合擔(dān)保條件的,開(kāi)具《申請(qǐng)審批意見(jiàn)書(shū)》;委托中介機(jī)構(gòu)代積金貸款的,手續(xù)由代辦機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理并代收擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。

4、繳費(fèi)

借款人依據(jù)審核通過(guò)的《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見(jiàn)書(shū)》繳納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。擔(dān)保開(kāi)具擔(dān)保服務(wù)費(fèi),對(duì)審批通過(guò)的《借款合同》、《抵押(反擔(dān)保)合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔(dān)保公章。

5、材料轉(zhuǎn)送

審核后的個(gè)人貸款申請(qǐng)資料(包括蓋章后的合同),由擔(dān)保轉(zhuǎn)送住房公積金管理部;委托中介機(jī)構(gòu)代辦的,由中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)上述資料的傳遞工作。

6、簽署合同

住房公積金管理部監(jiān)督指導(dǎo)借款申請(qǐng)人在《借款合同》、《抵押(反擔(dān)保)合同》等相關(guān)法律文件上簽字。

公積金貸款額度就是在購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候一種保障性大限額的貸款，在使用公積金貸款時(shí)希望大家能夠理性分析自身的條件，同時(shí)以上就是教大家怎么來(lái)計(jì)算公積金的貸款額度。