你申請住房公積金貸款了嗎？那你是否知道住房公積金年限呢？是不是可以不限期呢？明顯是不可能的，公積金貸款年限長好還是短好還有公積金貸款年限可以更改嗎？

貸款期限（以月為單位）的確定

１．長的也不能不超過30年，即360個月

２．借款申請人還有配偶或者是共同借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定離退休年齡后５年，且按年限較短的一方計算貸款期限，精確到月；

３．貸款期限按規定不超過房屋剩余法定使用年限。

市住房公積金管理應該根據借款申請人的申請期限及以上因素綜合確定終貸款期限。

由于公積金貸款利率一般要比商業性貸款利率低一個百分點，因此在一般組合貸款中，要合理地設定較長的公積金貸款年限和較短的商業性貸款年限。如此，在相等的還款壓力（即還款額在大概相等的前提）下，就能以多償還利率較高的商業性貸款而減少利息費用的支出。

目前根據國家的相關的公積金政策，所購房屋為一手房和竣工５年以內的次新房的，公積金貸款長年限為30年，所購房屋為二手房的，公積金貸款長貸款年限為15年，并且不能超過借款人法定離休或者退休時間后的５年，即男性借款人可以貸到65歲，女性借款人可以貸到60歲。

由于一戶家庭（夫妻）只可貸一筆公積金貸款。因此如果夫妻的年齡差異不大，那么丈夫來做貸款人，申請到的貸款年限時間更長；如果夫妻年齡相差較大，年齡較小的那一方做貸款人，就可以申請到期限更長的公積金貸款。

公積金貸款年限可以更改嗎

自2009年12月30日起，已辦理住房公積金貸款的購房者可根據個人意愿調整貸款年限，也就是說，自即日起，符合條件的借款人可以根據個人的償貸能力，通過變更貸款期限，獲得比較適宜的月還款額度。　

申請貸款期限變更需滿足以下６個條件：　

１、借款人正常還款一年以上，信譽良好，申請時點無逾期還款。　

２、申請縮短貸款期限，借款人應無不良還款記錄，提供的收入證明應具備期限縮短后的償貸能力，同意抵押物抵押期限不作變更。　

３、申請延長貸款期限，借款人應提供導致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料，同意對抵押物抵押期限作相應變更。　

４、組合貸款期限變更，應征得組合貸款銀行的同意，且變更期限應保持一致。　

５、首次期限變更以合同期限為準，延長或縮短的期數以12的倍數（年）變更。　

６、貸款期限變更后的貸款期限（已還期數＋未來還款期數，下同）不能超過規定的公積金貸款長期限，即商品住房30年，二手住房房齡加實際貸款期限不超過30年；不超過借款人法定退休年齡后５年（男65周歲、女60周歲）。

想更改公積金貸款年限的朋友們還有不知道公積金貸款應該貸多少年的朋友們，現在知道應該怎么辦了嗎，如果想了解具體問題，建議您到相關部門具體了解。