順利辦妥貸款是整個(gè)購(gòu)房過程中重要的環(huán)節(jié)，為什么同樣購(gòu)買一套房，不同的人申請(qǐng)的貸款額度卻有差異，甚至有些人無(wú)法獲得貸款？要想解決遇到的貸款困境就要先明白病根，看看以下幾個(gè)原因中哪個(gè)影響了你。

貸款受阻可能是這些原因：

房齡過老：銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過15年，更嚴(yán)格的要求不能超過10年。

有逾期還款記錄：借款人的個(gè)人信用報(bào)告十分重要，如果顯示近期有逾期還款記錄，很可能被拒。如果逾期次數(shù)少、金額小，獲貸希望還是有的，但貸款成數(shù)會(huì)被降低，貸款利率也會(huì)被提高。

收入不符合要求：通常收入與房貸的關(guān)系：

月收入＜房貸月供*2：如果借款人還在償還其他貸：月收入＜(其他貸款月供+現(xiàn)申請(qǐng)房貸的月供)*2

貸款資料不完整，不真實(shí)：成功獲貸的硬性條件是借款人提供的資料必須完整。同時(shí)，一些購(gòu)房人擔(dān)心因?yàn)槭杖氩桓邔?dǎo)致貸款額度不高，想提交虛假資料，注意這可能讓你被列入黑名單。

有未結(jié)清的擔(dān)保/聯(lián)保貸款：有些人為了親戚朋友去作擔(dān)保人，但不知道原來這一行為不僅會(huì)記錄在個(gè)人征信之中，還會(huì)影響自己的貸款申請(qǐng)，如果對(duì)方貸款未結(jié)清，或欠貸不還，到你申請(qǐng)貸款的時(shí)候就后悔了。

負(fù)債過高：如果想順利獲貸，貸款人的月供好不要超過家庭月收入的50%;超過的話，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。

首付款過低：據(jù)銀行要求，申請(qǐng)房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于30%，二套房貸首付比例不低于60%（某些城市要求不低于70%）。所以，想申請(qǐng)銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好準(zhǔn)備，以防貸款申請(qǐng)被拒。

貸款批不了如何補(bǔ)救？

1、資料準(zhǔn)備齊全，再向該銀行申請(qǐng)。不過如果是在同一家銀行申請(qǐng)房貸的話，一般需要等待一段時(shí)間后才能再申請(qǐng)。

2、換家銀行試試。銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試。

3、找貸款中介。您可找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請(qǐng)貸款，可增加獲得貸款的可能性。

4、找貸款公司。找貸款公司貸款，貸款門檻會(huì)被降低，同時(shí)還可增加貸款可能性。