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這8類房子可能被拒貸 房貸被拒如何補救?

之前,購房指南給大家介紹了買房被拒貸的個人原因。后來有購房者問及是不是還有客觀原因,比如房子。今天就來給大家介紹下,什么樣的房子可能被拒貸及拒貸后的補救辦法。

上期回顧《有這些事兒會被拒貸?房貸不易 且貸且珍惜》

面對火爆的樓市,買房時更要長個心眼,可能你的信用報告都非常可靠,而且你也非常認真的填寫了貸款申請,但你看好的房子還是被銀行拒貸了,其中,可能是房子本身“不合規(guī)”。所以,在看房的時候,除了看房價、戶型、樓層外,一定還要關注一下房子本身的性質,以及目前的情況。

那么,究竟哪些情況下的房子在申請貸款時可能被拒呢?擔心貸款被拒,要特別關心房子的哪些指標呢?

一是房屋性質

如果是小產(chǎn)權房,那您可得小心了。小產(chǎn)權房僅有銷售合同沒有產(chǎn)權證明,房產(chǎn)登記部門是不認可的,一旦遇到政策性用地開發(fā),銀行有可能面臨竹籃打水一場空的風險,因此這種房子銀行是直接拒貸的。

二是產(chǎn)權狀況

一定要確保房屋產(chǎn)權目前是沒有被抵押的狀態(tài)。要知道,產(chǎn)權被抵押出去的房子,涉及到買房人,買房人,抵押銀行等多方,容易產(chǎn)生糾紛,對于貸款銀行來說存在風險,因此這種房子也是會被直接拒貸的。

另外,有一類已購公房,雖然已轉為個人產(chǎn)權,但是對于一些沒有購房合同、購房協(xié)議或者不能提供上市相關證明的房子,由于這類房子產(chǎn)權狀況不清晰,處于對信貸風險考慮,銀行拒絕貸款。

還有一類是共有產(chǎn)權房,需要征得全部的產(chǎn)權人的同意才行。以家庭為單位的房子往往涉及到共有產(chǎn)權人,而對于那些夫妻共同擁有的房產(chǎn),需要共有權人同意才可以出售,若不同意,銀行申請流程是無法進行下去的,到后只能被打回。所以涉及共有產(chǎn)權人的房子,需要產(chǎn)權人和共有產(chǎn)權人共同簽定合同才有效,才能正常申請貸款。

三是房子檔案

人有人事檔案,房子也是有檔案的,但是有一些舊城改造的房子,由于房子檔案已經(jīng)被房管部門封擋,不能辦理抵押登記,因而銀行就不能放款了。

四是經(jīng)適房購房時間

經(jīng)濟適用房相關規(guī)定要求,購買滿五年的才有上市交易資格,才可以轉移產(chǎn)權,五年以下的房子不能出售,申請抵押貸款更是不可能的。

五是二手房房齡

銀行一般對二手房房齡會有要求,通常是20年-25年,嚴格的會要求10年、15年,少數(shù)寬松的銀行會要求30年,銀行之所以要求房子房齡,主要出于風險的考慮,房齡較大的二手房其可能面臨產(chǎn)權到期處置的問題,一旦還貸中的房子被收回,對銀行是不利的。因此房齡較大的銀行,貸款額度會被降低,甚至被拒貸,同時各地銀行對房齡要求會不同,購買的時候一定要注意。

六是貸款

處于按揭狀態(tài)的房子,實質上其產(chǎn)權是移交給了抵押銀行,借款人僅享有使用權,不具備完全產(chǎn)權,因而也不能用它再申請房貸,只有賣家申請?zhí)崆斑€款,將按揭還清,并解除抵押狀態(tài),買家才能重新用它貸款。

如果你看好的房子正好被不幸言中,而你又真的特別著急買,其實也不是完全沒有辦法。

銀行貸款被拒,還可以有以下補救措施:

辦法一、資料準備齊全,再向該銀行申請

不過如果是在同一家銀行申請房貸的話,一般需要等待一段時間后才能再申請。

辦法二、換家銀行試試

銀行對貸款條件的規(guī)定,各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸,可換一家銀行再試試。

辦法三、找貸款中介

您可找擔保公司做擔保后再申請貸款,可增加獲得貸款的可能性。

辦法四、找貸款公司

找貸款公司貸款,貸款門檻會被降低,同時還可增加貸款可能性。

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