二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，個(gè)人本身支付一定比例的首付款，其余部分要以購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。那么問(wèn)題就來(lái)了：哪個(gè)銀行的貸款費(fèi)用、月供利息低呢？下面就由我們來(lái)給點(diǎn)建議吧。

二手房按揭貸款哪個(gè)銀行費(fèi)用低？

二手房按揭貸款的費(fèi)用包括：

1.貸款相關(guān)費(fèi)用: (1)服務(wù)費(fèi):貸款額×2%(低1000元);(2)公證費(fèi):貸款額×1‰;(3)評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)×5‰(低收費(fèi)400元);(4)抵押登記費(fèi):80元;(5)保險(xiǎn)費(fèi):(貸款本息和與房?jī)r(jià)之比)的低值×0.5‰×系數(shù)(貸款年限+1)。

2.交易費(fèi)用: (1)契稅:成交價(jià)格(市場(chǎng)價(jià)格)×1%(房屋單價(jià)≥3000元/平方米的為1.5%);(2)印花稅:按合同記載金額的0.5‰計(jì)稅;房屋權(quán)屬證書每本5元;(3)住房權(quán)登記費(fèi):80元;(4)住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):建筑面積×6元/平方米;(5)土地出讓金:成交價(jià)格(市場(chǎng)價(jià)格)×1%;土地權(quán)屬證書每本5元。這些費(fèi)用房管部門都有相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

3.目前來(lái)說(shuō)二手房按揭貸款各銀行利率、委托的評(píng)估公司收取的評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)等大體上都是相同的,但郵政銀行對(duì)符合規(guī)定條件的申請(qǐng)按揭貸款的二手房不收取擔(dān)保費(fèi)(特殊情況除外),相對(duì)來(lái)說(shuō)費(fèi)用低一些。

二手房按揭貸款哪個(gè)銀行月供利息低？

1.貸款人是按基準(zhǔn)利率計(jì)算的,而實(shí)際發(fā)生的利率則是由銀行說(shuō)了算的。

2.之所以利率會(huì)有不同,是因?yàn)橘J款銀行的政策問(wèn)題,以及借款人的個(gè)人資質(zhì)問(wèn)題導(dǎo)致的。

3.央行授權(quán)各商業(yè)銀行可以根據(jù)自身情況自主浮動(dòng)利率;借款人有逾期等不良信用的,也會(huì)導(dǎo)致利率不同,這樣就形成了計(jì)算差額。

4.銀行會(huì)根據(jù)貸款申請(qǐng)人條件給予相應(yīng)的折扣優(yōu)惠:光大銀行、北京銀行、交通銀行、中信銀行:首套90平米以下,貸8成利率7折;90平米以上,貸7成利率7折。

工商銀行:90平米以下,貸8成利率85折;90平米以上,貸7成利率85折。招商銀行:90平以下貸8成利率下浮20-25%;90平以上貸7成利率下浮20-25%。

總而言之,申請(qǐng)人在進(jìn)行二手房按揭貸款前,要先對(duì)銀行進(jìn)行一個(gè)大致的了解,終要選擇哪個(gè)銀行進(jìn)行貸款,還要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行選擇。