擁有屬于自己的住房是很多人打拼的夢想，在資金不怎么充足的情況下，貸款買房成了大眾樂于接受的方式。可是，你們有沒有想過，買房貸款多少年合適呢？因?yàn)椋J款年限的不一樣，對貸款的歸還額會(huì)有很大的影響。所以，接下來，我們將深入了解買房貸款多少年合適這一問題。

買房貸款的適合年限

因?yàn)閭€(gè)人的情況的不同，房貸的時(shí)間長短因人而異。具體的可以根據(jù)以下的情況界定：

１、個(gè)人的住房貸款的長期限為３０年；

２、個(gè)人的商業(yè)用房貸款的長期限為１０年；

３、男士的年齡６０歲，女士的年齡小于等于５５歲。

對于房貸貸款多少年合適；這個(gè)問題不能的一概而論，要根據(jù)買房的人不同的收入和自身的經(jīng)濟(jì)狀況來討論。一般而言，貸款的期限越長，每月還款額越少；貸款的期限越短，每月的還款額越高。

如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期的貸款，時(shí)間越短的利息越少，對于高收入只是為了暫時(shí)的周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少的房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。

雖然說選擇房貸的按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選１５年到２０年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較的合理。

假如你還年輕，那么首付越少越好，貸款的年限越長越好。因?yàn)槟贻p就是本錢！這樣計(jì)算的話，如果計(jì)算歸還期的全部貸款和利息，好象不經(jīng)濟(jì)劃算，但是，可以降低的現(xiàn)金投入，不降低你的生活質(zhì)量。你是用未來的時(shí)間和財(cái)富，來歸還你現(xiàn)在的欠款，是的劃算的，因?yàn)椋嬖谕ㄘ浥蛎浺约吧鐣?huì)經(jīng)濟(jì)增長等的原因，用未來的錢來歸還現(xiàn)在的錢是劃算的，因?yàn)槲磥淼腻X購買力低過現(xiàn)在、錢不值錢，但是，未來的房屋資產(chǎn)是能夠抵御通漲的、資產(chǎn)可以、超過你支付的利息，因此，選擇等額的本息的還款方式劃算。

影響買房貸款年限的因素

在申請房貸時(shí)，借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個(gè)人的住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過６５年，否則不予受理。因此，借款人的年齡越小，那么可以申請的貸款的期限也就越長。如果年齡超過４０歲，則長貸款期限只能是２５年以下。

房齡也是銀行確定貸款的年限的重要因素，是購買二手房，銀行會(huì)根據(jù)房屋剩余的權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到長期限。

銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候會(huì)審查借款人的收入，要確定借款人每月的收入能足以償還房貸月供。借款人要根據(jù)自己的收入和實(shí)際狀況來確定還款方式，辦理房貸應(yīng)該以不影響家庭生活為前提，這就需要考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會(huì)減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通過延長或縮短貸款的期限來調(diào)節(jié)，一般月供高不能超過收入的５０％。

買房貸款多少年合適這一問題并沒有固定的答案，因?yàn)槊總€(gè)人自身的情況不同，所作出的選擇也不一樣。究竟要貸款多少年，由你的實(shí)際情況決定。