如果購房者準備向買房再邁進一步，已經(jīng)決定要辦理組合貸款了，需要準備哪些申請材料成了下一步著手要做的，有什么樣的申請流程和辦理流程？

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個人住房組合貸款申請需要準備的資料

1、身份證件(居民身份證、戶口簿或其他身份證件);

2、公積金管理部門和貸款行認可的借款人償還能力證明材料，例如：收入證明和資產(chǎn)證明等

3、合法的購買住房的合同、協(xié)議及批準文件;

4、涉及抵押或質(zhì)押擔保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明;

5、涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;

6、借款人用于購買住房的自籌資金的有關(guān)證明;

7、公積金管理部門和貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

個人住房組合貸款申請流程

個人住房組合貸款是指是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需費用時，其不足部分向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。申請個人住房組合貸款的，必須同時符合住房公積金管理部門有關(guān)公積金貸款的規(guī)定和有關(guān)住房商業(yè)性貸款的規(guī)定。

申請個人住房組合貸款，借款人應先向商業(yè)銀行提出申請，同時提供相關(guān)證明材料;

由商業(yè)銀行憑借款人相關(guān)證明材料代借款人向公積金受托銀行提出公積金貸款申請;公積金受托銀行經(jīng)審核，書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時通知商業(yè)銀行;商業(yè)銀行經(jīng)審核，書面向借款人承諾商業(yè)性貸款額度、期限等。

簽訂個人住房貸款合同，貸款銀行根據(jù)貸款合同約定的時間，將貸款金額用轉(zhuǎn)帳方式劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的帳戶。

個人住房組合貸款辦理流程

(1)提出申請。借款申請人需分別向住房資金管理和建設(shè)銀行分別提出書面貸款申請，并提交有關(guān)資料。

(2)簽訂合同。借款申請人獲得公積金個人住房貸款額度之后，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委托通知單》，向貸款行申請組合貸款(公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款)。客戶在接到銀行同意貸款的通知后，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同，并視情況辦理公證。

(3)辦理抵押、保險。簽訂合同后，應根據(jù)國家和當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，辦理抵押登記、保險及其他必須的手續(xù)，抵押登記與保險費用由借款人負擔，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。

(4)開立帳戶。選用委托扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立存款專戶。

(5)支用款項。借款人在銀行營業(yè)會計前臺，分別填制公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款的"貸轉(zhuǎn)存憑證"，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在創(chuàng)靠銠行開立的存款賬戶內(nèi)。

(6)按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，按期歸還公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款。目前還款方式有委托銀行扣款和柜面還款兩種。

(7)貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款后一期(分期償還類貸款)前結(jié)清貸款;正常結(jié)清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款后一期(分期償還類貸款)結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應付各項款項后，提前10個工作日向公積金管理部門或(和)貸款行提出提前結(jié)清申請。借款人從貸款行領(lǐng)取"貸款結(jié)清證明"，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款銀行出具的"貸款結(jié)清證明"到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

個人組合貸款還款注意事項

個人住房組合貸款由住房公積金管理和委托銀行共同管理，雙方按組合貸款的比例承擔風險和享有權(quán)益;

借款人在銀行開設(shè)一個用于還貸的存款賬戶，每月20日前存足當月的應還款數(shù)額，由銀行分別扣還住房公積金貸款和商業(yè)性貸款的本息;

貸款出現(xiàn)逾期(未按約定時間還款)時，由雙方共同催收;

借款人申請?zhí)崆斑€貸款的，應按申請當月公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款的余額比例分別提前還款。不得單獨提前歸還公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款;

借款人不履行還款義務(wù)時，由銀行依法處置抵押物，雙方按貸款比例受償和承擔費用。