目前的二手房房屋貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種，貸款者可以根據(jù)自身情況進行選擇，當決定要辦理二手房貸款的時候，您就應該注意，有些東西該了解、準備了。深入的不說，基本的當然就是貸款辦理流程和申請資料的準備了。下面小編給大家做一次詳細的介紹。

二手房貸款辦理所需基本材料：

1、購房者夫妻雙方的身份證原件及復印件；

2、二手房買賣合同或購房意向書原件；

3、首付款支付憑證原件及復印件；

4、婚姻狀況證明：結婚證/離婚證明/未婚證明原件及復印件；

5、戶口簿原件及復印件；

6、資信證明原件（銀行提供的標準格式）。按照借款人的實際收入情況，工作人員可能回要求借款人提供相關證明材料的原件及復印件。若借款人為個體經(jīng)營戶，需要提供營業(yè)執(zhí)照復印件及近三月的納稅憑證，經(jīng)營場所的房屋產(chǎn)權證或租賃合同；若借款人為企業(yè)法定代表人、負責人或股東，需要其出示營業(yè)執(zhí)照復印件、企業(yè)章程、近期的資產(chǎn)負債表和納稅憑證等；若借款人注明有工資以外的收入，也應該提交相關的證明材料。若是存在利息收入的情況，借款人應向銀行提供存單、國庫券等憑證；若借款人有其他房屋租賃的收入，應向銀行提供房屋產(chǎn)權證或租賃合同；若是有收入，同樣需要提供證明、被方的分紅決議及支付憑證等。

7、銀行要求的其他資料。

二手房貸款流程

流程一：買賣雙方簽訂購房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（若已婚，需夫妻雙方一起），工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。

流程二：憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險柜（辦理保險）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領取貸款合同）。

流程三：借款人在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，就可以持上述資料及《貸款承諾書》、儲蓄卡/信用卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，辦理公證手續(xù)。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委托另一方或第三方代為辦理貸款相關手續(xù)。授權委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權。

上面就是小編對二手房貸款所需材料和流程的一些介紹，二手房貸款主要的就是走流程，只要資料準備充足，購房者完全可以順利的進行貸款，如果急于辦理貸款，借貸人可以向銀行進行咨詢，選擇比較快的接待方式。如果有條件，可以向律師進行咨詢，讓他們幫助選擇合理又適合自己的貸款方式。