貸款成為現(xiàn)在買(mǎi)房的重要流程，買(mǎi)房之后需要每月還一筆數(shù)額不小的房貸。如果在高房?jī)r(jià)下，房貸不可避免，那么我們至少可以知道哪些方式能讓我們盡可能少還些房貸。

一、努力提高信用度

平時(shí)要多注意自身在銀行的信用，盡量提高自己的信用度。尤其是二次置業(yè)者，除了提升自己的信用度外，還可以把儲(chǔ)蓄，國(guó)債、基金等等個(gè)人金融資產(chǎn)集中放在一家銀行，達(dá)到一定數(shù)量后成為該銀行VIP客戶，貸款時(shí)就可以享受一定利率優(yōu)惠。同時(shí)，在貸款時(shí)盡可能多的提供對(duì)自己獲得更待貸款額有利的條件，比如自有資產(chǎn)情況等等。

二、靈活選擇還貸方式

常見(jiàn)的還款方式主要有兩種，一是等額本息，一是等額本金。等額本息每期(月）還款額相同，先還本金后還利息，利息總額高。而等額本金是先還利息后還本金，前期還款壓力大，以后逐期遞減。等額本金還款比較適合高收入人群，而等額本息還款比較適合收入偏穩(wěn)定的人群。一些房貸族或是不了解兩種還款方式的門(mén)道，或是覺(jué)得等額本息每月還款額相同省心省事不必費(fèi)心記，因此就選擇等額本息還款法。其實(shí)，等額本金還款法相比于等額本息還款法，可為房貸者節(jié)省不少利息。

三、借用理財(cái)產(chǎn)品

進(jìn)行以存代貸為了幫助房貸族節(jié)省利息，很多銀行相繼推出一系列節(jié)省房貸利息的理財(cái)產(chǎn)品，其基本思路就是以存款的利息抵充房貸利息，對(duì)房貸族而言，既相當(dāng)于提前還款，手頭又保有一筆流動(dòng)資金。房貸族不妨比較一下各家銀行的房貸理財(cái)產(chǎn)品，挑選適合自己的一款產(chǎn)品。

四、合理提前還貸

銀行提前還貸的方式主要有5種，分別為一次性還清；部分提前還款，減少月供，還款年限不變；部分提前還款，月供不變，縮短還款年限；部分提前還款，增加月供，縮短還款年限以及部分提前還款，減少月供，縮短還款期限。一般來(lái)說(shuō)，前三者比較常見(jiàn)。而不同的提前還貸方式，所能節(jié)省的利息相差很大，利息少的還是一次性還清，不過(guò)這種方式明顯不是每個(gè)人都能夠接受的。至于另外兩種還貸方式，也能減少利息支出，甚至息差還能超過(guò)十幾萬(wàn)元，不過(guò)如果增加月供，就會(huì)加重生活壓力。而減少月供和年限并舉的方法，如果提前還貸的金額不多的話，減少的利息也十分有限。相比較而言，銀行房貸人士還是建議客戶采取“月供不變，減少年限”的方式。