關于二手房房貸的問題,相信大家有很多不是明白跟清楚,究竟二手房能貸多少款呢?二手房和一手房的貸款相比,二手房可以貸的款多還是一手房貸得多,還有就是二手房的產權問題也是一個十分重要的問題，我們在挑選二手房的時候一定要注意產權明晰。所以我們就是要好好了解一下有關二手房貸款的流程問題,還有房屋的產權問題。
二手房房貸流程
1.實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。我們對房屋現(xiàn)場所售房屋進行勘察,產權是否明晰;是否對外出租;這座房子是否被列入拆遷的公告或者城市的改造規(guī)劃范圍;還有你申請的貸款和期限是否符合規(guī)定;還有賣方提供的資料是否真實、完整;按照工行的規(guī)定:93年以后建成的房地產是允許申請二手房按揭;一般來說所購房屋的房齡一般不超過15年,其中10年至15年的,貸款成數(shù)必須相應降低,抵押率高為七成;
2.產權驗證：產權人及共有權人(賣方)、居間機構。地點:房管局。產權人及共有權人(賣方)帶著身份證原件及房產證原件,到房管局交驗身份證原件及房本原件,進行驗證。然后,領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明,并保留;
3.簽署合同：認真核對校驗客戶的資料原件,鑒別簽字人員的真實性,監(jiān)督客戶簽字,收取房產證原件及訂金(具體數(shù)額由買賣雙方確定),復印資料,提醒雙方在該行辦理帳戶。
4.抵押手續(xù)：辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項應填上:貸款用于購買二手房,房屋坐落于...(具體位置)。②、借款合同第一條4小項:本合同項下的貸款權僅限用于:購買...(具體位置)的房產。③、房管局出的檔案袋上面應寫:二手房抵押。④、抵押7天后領他項權證。
5.銀行放款
二手房產權三步查
1.第一步要做的是要求賣方提供合法的證件,包括產權證書、身份證件、資格證書以及其他證件。產權證書是指“房屋權證”和“土地使用權證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。
2.第二步是向有關房地產管理部門查驗所購房地產產權的來源。
3房主是誰,假如為共有財產,則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;檔案文號,即該宗交易的文件編號,假如查詢者希望獲得整份文件,可依此編號向有關方面取閱該文件副本;.登記日期,此日期為該項交易的簽訂日期;
4.成交價格,即該項交易的成交價,查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”,則代表該成交價不單只包括該房屋,并且包括其他房地產成品;
看了上面這些內容希望對大家買房子能有所幫助。希望這些有關二手房能貸款多少的問題，以及二手房的產權的三步查能幫助到大家買房子，畢竟買二手房相較于買首套的來說，程序繁瑣。也希望大家買房子的時候順利。
