購(gòu)房的時(shí)候因?yàn)槿狈I(yè)的指導(dǎo),很多人對(duì)此了解的很少,既辨不清有哪幾種貸款方式,更拿不定采用哪種貸款方式更為經(jīng)濟(jì)省錢。等到的購(gòu)房按揭貸款手續(xù)都已經(jīng)辦理下來(lái)后才發(fā)現(xiàn)并沒(méi)有選擇到合適的方式。如何選擇適合自己的購(gòu)房按揭貸款方式,購(gòu)房按揭有哪些步驟呢?

購(gòu)房按揭貸款方式

目前的還款方式有四種:

1、固定利率還款,這種方式的購(gòu)房貸款各家銀行會(huì)有不同,這樣的優(yōu)點(diǎn)是按揭貸款的利率風(fēng)險(xiǎn)小、收入比較穩(wěn)定,更好的就是利率不會(huì)隨著物價(jià)或其他因素的變化而調(diào)整。

2、等額本金還款;這種按揭貸款方式的優(yōu)點(diǎn)是總的算來(lái)利息支出會(huì)較低,在隨后的時(shí)間里每月還款額將會(huì)遞減等額本金還款適用于收入較高人士,如企業(yè)高層、金領(lǐng)、海歸派等。

3、等額本息還款;等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重會(huì)逐月遞減。以等額本息還款方式償還房貸,借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng),方便借款人安排收支,但它總體利息支出較多。這種方式適用于工作收入穩(wěn)定,國(guó)家企、事業(yè)單位職員等。

4、公積金自由還款;即設(shè)定每月標(biāo)準(zhǔn)的還款額,只要月還款額不低于設(shè)置的標(biāo)準(zhǔn)還款額即可,每月多還的部分系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)劃為提前還款,自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式,與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比,每月可自由還款、靈活便捷,這種方式適用人群于符合貸款條件的公積金繳存職工。

購(gòu)房按揭步驟

1、填寫銀行貸款的申請(qǐng)表,并提交相關(guān)材料。相關(guān)材料就是上面提到的,經(jīng)濟(jì)收入證明和身份證明,購(gòu)房合同等等。

2、銀行收到申請(qǐng)表,對(duì)購(gòu)房者提供的資料進(jìn)行調(diào)查。

3、銀行調(diào)查后認(rèn)為符合貸款條件的,進(jìn)行內(nèi)部審批。

4、批準(zhǔn)貸款申請(qǐng),通知購(gòu)房者簽訂合同,并開立還款專用賬戶。

5、辦理房屋抵押手續(xù)。一般銀行會(huì)與購(gòu)房者簽訂一份委托協(xié)議,由銀行辦理按揭購(gòu)房所需的抵押手續(xù)。

6、銀行向開發(fā)商支付貸款,購(gòu)房者開始還款。

不同的還款方式,每個(gè)月月供的金額不一樣,利息也不一樣。購(gòu)房者應(yīng)隨時(shí)關(guān)注各銀行推出的各種購(gòu)買房屋按揭貸款產(chǎn)品和貸款方式,對(duì)整個(gè)按揭的步驟多了解,多留心,做好自己的購(gòu)房計(jì)劃。