對(duì)于按揭貸款買房子，按揭貸款都是需要一定年限的，很多人認(rèn)為貸款期限越久越好。這樣每個(gè)月還款的額度還是比較低的。壓力也相對(duì)來說要小很多。有些人覺得貸款期限越短越好的，貸款的期限越來越短的，付的利息就是比較少的。每個(gè)人對(duì)于按揭貸款都有著自己的看法。

買房的貸款的年限越短越好嗎？

通常來說，相同金額的房貸，貸款年限長(zhǎng)所產(chǎn)生的利息要比貸款年限短所產(chǎn)生的利息要多。因此，不少人認(rèn)為應(yīng)盡量的縮短貸款的年限的，能節(jié)省利息。不過，有人說，精打細(xì)算一下，有時(shí)候貸款的年限短未必能多省錢的。

Ａ近貸款的購(gòu)買了一套住宅的，向銀行來貸款４０萬元的，還貸的年限為３０年的。按照目前７折的貸款利率，采取等額本息的方式，她的還款總額為７０萬元左右，月供１９００元。這意味著“月亮”貸款３０年需要支付銀行３０萬元左右的利息。對(duì)此，有朋友認(rèn)為Ａ太傻，按照Ａ家庭收入的情況，完全能負(fù)擔(dān)更高的還貸額度，假如把３０年的貸款時(shí)間縮短為１５年，那么總還款額就變成了５４萬元，雖然月供提高到３０００元，但是支付的利息少了１６萬元。兩者相比較，明顯是貸款年限短更為劃算。

提前還貸是否更省錢？

實(shí)際上不少人在購(gòu)買房子后，并沒有供滿貸款期限，就因?yàn)楦鞣N原因而提前還款了。Ｂ認(rèn)為，許多人對(duì)于自住的房子，會(huì)在有閑錢的情況下逐步或者一次性還貸。如果是家庭收入不太穩(wěn)定的人士，不妨選擇比較長(zhǎng)的貸款年限，有錢的時(shí)候再提前還貸。

“現(xiàn)在不少人雖然領(lǐng)著高薪，但是工作的性質(zhì)卻并非那么穩(wěn)定，收入也不是一成不變地能保持高水準(zhǔn)。”Ｂ說，他就遇到了這樣的情況。２００７年買房子的時(shí)候，他是一家公司的經(jīng)理，月收入有萬元左右，為了早一點(diǎn)還清貸款，他選擇了高月供，每月還貸３０００多元。２００８年下半年，公司調(diào)整，他的職位有了變化，月收入只有４０００多元，還了貸款后只夠勉強(qiáng)維持生活，經(jīng)濟(jì)狀況一下就緊張起來。Ｂ說，假如當(dāng)時(shí)他選擇的是供款時(shí)間３０年，月供才１０００多元，即便是工作和收入有了變化，也還在自己的承受范圍之內(nèi)。

由此看來，買房貸款多少年劃算并沒有統(tǒng)一答案，應(yīng)該根據(jù)自己的情況進(jìn)行分析選擇。大家可以根據(jù)自身的條件和情況，選擇適合自己的貸款方式。無論選擇哪一種貸款方式，都建議大家不要因?yàn)橘I房子，讓自己的生活水平明顯下降。