5月12日,武漢市住房和城市更新局發(fā)布《關(guān)于持續(xù)鞏固武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)的通知》政策解答,針對(duì)市民關(guān)心的熱點(diǎn)問題進(jìn)行回應(yīng)。 此次政策旨在優(yōu)化青年群體住房貸款服務(wù),提高第二套個(gè)人住房公積金貸款最高額度,并擴(kuò)大多子女家庭購房支持范圍等,以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。
中國人民銀行宣布自5月8日起下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn),引發(fā)廣泛關(guān)注。北京、上海、深圳、廣州等多地已發(fā)布通知落實(shí)新政,其中不少地區(qū)明確存量房貸利率調(diào)整政策。 截至目前,已有北京、上海、深圳、廣州、長(zhǎng)沙、西安、寧波、南京、昆明、哈爾濱、銀川、河南等多地發(fā)布通知落實(shí)下調(diào)公積金貸款利率新政。
4月28日,中國人民銀行副行長(zhǎng)鄒瀾在國新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示,今年一季度末,個(gè)人住房貸款余額38萬億元,增加約2200億元,與去年一季度相比同比多增超過2000億元。
?1月14日,國新辦舉行“中國經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展成效”系列新聞發(fā)布會(huì),介紹金融支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)情況。
12月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)報(bào)價(jià)出爐:5年期以上LPR為3.6%,上月為3.6%。1年期LPR為3.1%,上月為3.1%。
10月31日,中國人民銀行發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示,2024年第三季度全國新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款的加權(quán)平均利率為3.33%。這一數(shù)據(jù)反映了當(dāng)前我國住房金融市場(chǎng)的整體利率水平,對(duì)于購房者和房地產(chǎn)市場(chǎng)具有重要影響。 此次公布的3.33%的加權(quán)平均利率較上一季度有所調(diào)整,顯示出市場(chǎng)資金成本的變化趨勢(shì)。
?10月31日,中國人民銀行宣布實(shí)施新的商業(yè)性個(gè)人住房貸款定價(jià)機(jī)制,標(biāo)志著中國房貸市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)新的階段。 根據(jù)這一變化,央行將不再統(tǒng)一調(diào)整存量房貸利率,而是允許商業(yè)銀行根據(jù)市場(chǎng)情況自主確定利率水平,以進(jìn)一步優(yōu)化資源配置,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。此次調(diào)整后,除六大商業(yè)銀行外,其他商業(yè)銀行也將陸續(xù)發(fā)布公告,明確新的個(gè)人房貸利率定價(jià)機(jī)制。
10月7日,廣東省中山市多部門聯(lián)合發(fā)布《中山市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展若干措施》,旨在進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng),推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展。 該政策明確,中山市將繼續(xù)開展購房消費(fèi)券活動(dòng),購房人需在2024年9月30日至10月8日期間購買新建商品住房,以購房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。購買的新建商品住房須于2026年6月30日前繳納契稅,繳稅后方可申領(lǐng)電子消費(fèi)券。此外,政策還提出降低存量房貸利率和優(yōu)化個(gè)人住房貸款最低首付款比例,商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為15%。
近日,廣東省茂名市住建局聯(lián)合其他六個(gè)部門發(fā)布了《茂名市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展若干措施》(以下簡(jiǎn)稱《若干措施》),該政策文件自2024年9月起生效,旨在通過十五項(xiàng)具體措施穩(wěn)定和支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。
9月2日,據(jù)廣州日?qǐng)?bào)報(bào)道,華潤(rùn)銀行、匯豐銀行、渣打銀行和廣州銀行的首套房貸利率降至“2”字頭,華潤(rùn)銀行首套房貸利率最低可達(dá)2.89%。目前,廣州地區(qū)多家銀行不支持“商轉(zhuǎn)公”。市場(chǎng)對(duì)存量房貸利率下調(diào)的關(guān)注度提高,存量房貸利率下調(diào)空間存在,可能通過集中調(diào)降或相關(guān)政策推動(dòng)。
月23日,長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。 根據(jù)通知內(nèi)容,居民家庭在擬購新房的區(qū)縣(市)無住房的情況下,可以按照首套住房的標(biāo)準(zhǔn)來認(rèn)定,并辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。此外,對(duì)于在長(zhǎng)沙市域范圍內(nèi)已有住房貸款并已結(jié)清的情況,金融機(jī)構(gòu)將自行確定首付款比例和利率。
據(jù)悉 ,廣州地區(qū)首套房貸利率部分銀行的利率降至2.9%,接近公積金貸款利率的2.85%。匯豐銀行和渣打銀行的首套房貸利率可以做到3%以下。其中,匯豐銀行的首套房貸利率最低,可達(dá)到2.9%。渣打銀行和廣州銀行的首套房貸利率為2.95%,雖然略高于匯豐銀行,但整體上仍處于較低水平。
對(duì)于貸款買房的購房者來說,每個(gè)月需要換的月供也是一個(gè)不小的壓力,那么房貸負(fù)擔(dān)太大怎么緩解呢?
7月2日徐州發(fā)布顯示,為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,該市近日出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化政策措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(徐房聯(lián)辦發(fā)【2024】3號(hào),以下簡(jiǎn)稱:《通知》),推出降低首付比例、取消貸款利率下限、加大房地產(chǎn)項(xiàng)目融資支持、優(yōu)化主城區(qū)賣舊換新補(bǔ)貼流程、加大公積金支持賣舊換新力度等16條房地產(chǎn)“新政”。
6月4日,南昌市人民政府辦公室宣布調(diào)整個(gè)人住房信貸政策。 根據(jù)最新政策,調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策。取消該市首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素,合理確定每筆貸款的具體利率水平。
6月4日,專業(yè)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,隨著“517”樓市新政落地,百城首套房平均商貸利率降至3.45%,二套平均利率降至3.90%。百城二套房平均利率自2019年以來首次進(jìn)入“3字頭”。
5月27日,人民銀行吉林省分行發(fā)布消息,宣布對(duì)住房貸款政策進(jìn)行調(diào)整。自5月24日起,吉林省各城市首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限取消,同時(shí)住房信貸政策得到全面優(yōu)化。 調(diào)整后,吉林省各城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例被設(shè)定為不低于15%,而二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。
5月21日,武漢地區(qū)個(gè)人住房按揭貸款利率下限進(jìn)行了調(diào)整。中國人民銀行武漢分行已發(fā)布通知,將首套住房貸款利率下限調(diào)整至LPR-70BP,即3.25%。此次調(diào)整是在“517”樓市信貸政策放松之后的又一舉措,武漢成為首個(gè)實(shí)施降息政策的城市。 據(jù)通知內(nèi)容,雖然官方已發(fā)布相關(guān)政策,但具體執(zhí)行細(xì)節(jié)仍在明確中,商業(yè)銀行需要一定時(shí)間準(zhǔn)備以執(zhí)行新政策。此外,盡管有統(tǒng)一的利率下限規(guī)定,各銀行可能會(huì)根據(jù)各自情況設(shè)定不同的最低貸款利率。今年2月,武漢首套房個(gè)人按揭利率下限為L(zhǎng)PR-40BP,即3.55%。
4月1日,江西贛州市宣布階段性取消首套房商貸利率下限。
3月20日,根據(jù)美國抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)數(shù)據(jù),截至3月15日的一周內(nèi),30年期固定利率抵押貸款的合約利率上升了13個(gè)基點(diǎn)至6.97%。同時(shí),MBA的購房抵押貸款申請(qǐng)指數(shù)下跌1.2%至146,顯示購房需求受到抑制。
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